ぽえむ1

ぱんだへ届いた、お客様からの感謝のことば。

感謝のお便りが、いつの間にかたくさん集まりました。

ボチボチと、ひとつずつ。

気がつけば2年。

2年分の積み重ねって、すごいのです。

並べてみたら、なんと一冊のポエムが発刊できそうな量になりました。

これはもう、ぱんだの宝物。

お酒のつまみにしながら、ちょっと涙ぐんで読んでみる。

そして、また読む。

翌日も読む。

その次の日も読む。

延々と読み返せる。

ぱんだにとって、感謝のことばは笹みたいなものです。

笹を食べれば元気になる。

感謝のことばを読めば、また頑張れる。

本当にありがたいことです。

ただし、ひとつだけ問題があります。

この感謝のことば。

なぜか利益には、ほとんど反映されておりません。

その結果、ぱんだの体はどんどんやせ細り、今では棒状の竹のようなフォルムに。

決してダイエットしているわけではありません。

仕事はありがたい。

感謝もありがたい。

でも、体重と利益はなかなか増えない。

不思議な不動産屋さんです。

昔は、大嫌いだった不動産の仕事。

ところが、時間が経って景色を見てみると、ずいぶん変わりました。

考え方もやり方も変わりました。

そして何より、仕事を通じていただく「ありがとう」の重みが変わりました。

こんなにも人から感謝してもらえる仕事って、もしかすると、なかなかないのかもしれません。

人生の最後に、良い仕事を選んだなぁ。

最近、そんなふうに思います。

そして、もう一冊。

2冊目のポエムを発刊できる日を目指して。

細くて長くなったぱんだの体を、ぷるぷる震わせながら、今日も頑張ります。

ぱんだとご縁を紡いでいただいた皆さま。

本当に、本当にありがとうございます。

いただいた「ありがとう」を笹にして、ぱんだhouseはこれからも歩いていきます。

悪業者⑳「売ったら終わり」

～不動産屋さんの仕事は、ハンコをもらって終わりじゃありません～

「無事に売れました！」

もちろん、これはうれしい瞬間です。

でも、不動産会社の仕事は、本当にそこで終わりなのでしょうか？

ぱんだhouseでは、むしろ、

売却前 → 売却中 → 契約 → 決済 → 引渡し → その後

まで考えることが大切だと思っています。

特に相続した不動産なら、

相続登記
↓
不動産査定
↓
媒介契約
↓
販売活動
↓
売買契約
↓
決済・引渡し
↓
譲渡所得税の確認
↓
確定申告

というように、いろいろな手続きがつながっています。

「契約できました！ありがとうございました！」

で、ぱっと姿を消してしまうのではなく、

「決済まで大丈夫かな？」
「必要な書類はそろっているかな？」
「税金について税理士さんに確認したほうがいいかな？」

と、その先まで一緒に考えてくれる不動産会社なら安心ですよね。

もちろん、不動産会社だけですべてを判断できるわけではありません。税金なら税理士、登記なら司法書士など、必要に応じて専門家につなぐことも大切です。

不動産売却は、人生の大きな出来事。

だからこそ、「売れたから終わり」ではなく、「売って、その後も大丈夫」まで考える。

ぱんだhouseが目指したいのは、そんな不動産屋さんです🐼

家を売るのは、ゴールではなく新しい生活へのスタート。

最後まで一緒に歩いてくれる不動産会社を選びたいですね。

減価償却とは？中古住宅の売買で知っておきたい建物の価値と税金

減価償却という言葉、なんだか難しそうですよね。

簡単にいうと、建物などの長く使う資産について、購入した年に費用を全部計上するのではなく、使用できる期間に分けて少しずつ経費にしていく仕組みです。

不動産では特に、賃貸物件や事業用物件などで重要になります。

例えば、建物を購入して賃貸経営をする場合、減価償却費を経費として計上することで、実際にその年に現金を支払っていなくても所得を計算するうえで経費として扱える場合があります。これが大きなメリットです。

一方で、減価償却によって税務上の建物の取得価額が少しずつ減っていくため、将来その不動産を売却するときには、譲渡所得の計算に影響することがあります。

中古住宅の売買でも、売却価格を考えるときに減価償却の考え方が関係する場合があります。特に投資用不動産や事業用不動産では、購入時だけでなく、保有中、そして売却時まで見ておくことが大切です。

手続きでは、建物の取得価額や築年数、用途、構造などを確認し、税法上の耐用年数などに基づいて計算します。

ここで大切なのは、不動産会社が税金まで何でも断言しないこと。

減価償却は税務に関わるため、具体的な計算や申告については税理士などの専門家に確認するのが安心です。

ぱんだhouseでは、売るときだけを見るのではなく、買う前、持っている間、そして売った後までつながった不動産相談を大切にしています。

不動産は、買ったら終わりでも、売ったら終わりでもありません。

数字の向こう側まで一緒に考える。

それが、ぱんだhouseらしい不動産屋さんの仕事です🐼

悪業者⑲「契約を急がせる割に、質問すると嫌な顔をする」

～「分からないことは聞いてください」が普通です～

不動産の契約って、普段の買い物とはちょっと違います。

何千万円というお金が動くこともありますし、契約書や重要事項説明書には、普段あまり聞かない言葉もたくさん出てきます。

だから、

「これはどういう意味ですか？」
「この費用は誰が払うんですか？」
「もし契約をやめたらどうなりますか？」
「この土地、本当に建て替えできますか？」

と、いろいろ質問したくなるのは当然です。

ところが、契約を急がせる一方で、質問すると、

「そんなことは気にしなくて大丈夫ですよ」
「皆さん、そこはあまり聞かれません」
「細かいことは契約のときに……」

なんて言われたら、ちょっと気になりますよね。

良い不動産会社なら、

「分からないことは、何でも聞いてください」

という姿勢でいてくれるはずです。

もちろん、すぐに答えられない質問があっても問題ありません。

「確認してからお答えします」
「専門家に確認しましょう」

でいいんです。

大切なのは、質問を嫌がらないこと。

不動産売却でも不動産購入でも、分からないまま契約する必要はありません。

むしろ、納得するまで質問して、内容を理解してからハンコを押す。

それが普通です。

ぱんだhouseでは、質問が多いお客様ほど大歓迎🐼

だって、大切な家のことですから。

「また聞いてしまった……」なんて遠慮しなくて大丈夫。

質問できる不動産屋さん。
質問にちゃんと答えてくれる不動産屋さん。

そんな会社を選びたいですね🏠

スポーツの日、ちょっとだけ運動してみませんか

スポーツの日と聞くと、昔は「今日は体育の日だなぁ」と思っていたぱんだです。

でも今は、運動しなくちゃ、健康第一だなぁと、しみじみ感じます。

国も、スポーツを単なる競技としてではなく、健康寿命を延ばしたり、地域を元気にしたり、人とのつながりをつくったりする大切なものとして考えています。健康日本21でも、運動やスポーツを生活の中に取り入れ、健康づくりを進める考え方が示されています。

では、不動産屋さんにスポーツは関係あるのでしょうか。

もちろん、あります。

中古住宅売買でも、実は「健康に暮らせる住まい」という視点は大切です。階段の上り下り、家の中の段差、浴室の安全性、近所を歩ける環境、買い物や病院へのアクセスなど、住まい選びは毎日の健康や暮らしやすさにも関係します。

もちろん、メリットばかりではありません。駅から遠いけれど静か、坂道が多いけれど自然が豊かなど、住まいにはそれぞれ特徴があります。

だからこそ、不動産会社は「この家なら絶対大丈夫」ではなく、その人の生活スタイルに合わせて一緒に考えることが大切。

そして、ぱんだhouseはというと……

最近のぱんだは、まさに「ひっぱりぱんだ」状態。

あっちへ走り、こっちへ走り、休む暇もない。

でも、不思議と幸せなんです。

ぱんだhouseに関わってくださる皆さんの笑顔を見ると、また頑張ろうと思えます。

健康第一。

そして、笑顔第一。

家を売ること、家を買うことだけではなく、その先にある暮らしまで一緒に考える。

そんな不動産屋さんでありたいなぁと思う、スポーツの日なのでした。

まずは今日、少し歩いてみようかな。

……と言いながら、ぱんだは笹を食べて休憩しているかもしれません。