セントラルヒルズ｜三田市の緑豊かな高台に広がる人気マンション【ぱんだhouse】

リフォーム履歴

２０１５年　設備一式　総入れ替え　天井壁クロス　張替え

２０２２年　複層ペアガラスに交換

 

🏙【セントラルヒルズ三田】自然と都市が調和する快適な暮らし｜三田駅徒歩圏の人気中古マンション

「セントラルヒルズ三田」は、兵庫県三田市ジュラワータウンエリアに位置する人気の分譲中古マンションです。 JR・神戸電鉄「三田駅」へ徒歩圏内という好立地にありながら、緑豊かな自然にも恵まれた住環境が魅力。 通勤・通学・お買い物の利便性をしっかり確保しつつ、静かで落ち着いた街並みに囲まれた“理想の暮らし”を実現できます。

 

🚉 アクセスと交通利便性 セントラルヒルズ三田は、JR福知山線・神戸電鉄三田線「三田駅」から徒歩圏。 大阪・神戸方面へのアクセスも良好で、通勤やお出かけにも便利です。 JR三田駅 → 三ノ宮：約40分 JR三田駅 → 大阪：約50分 また、近隣にはバス停も多く、ウッディタウン方面や神戸北区方面への移動もスムーズ。 車を使う場合でも、中国自動車道「神戸三田IC」まで約10分と、ドライブや旅行にも便利な立地です。

 

🏞 周辺環境と暮らしの魅力 セントラルヒルズ三田の周辺には、生活利便施設・教育機関・医療機関がバランスよく整備されています。 【スーパー】イオン三田店、マルナカ三田店、トライアル三田店 【教育施設】三田小学校、八景中学校、三田学園 【医療機関】三田市民病院、みきやまリハビリテーション病院 【公園・自然】三田中央公園、花山公園、武庫川沿いの散歩道 駅前にはカフェや飲食店も多く、日常の買い物や外食にも困りません。 都市機能と自然環境のバランスがとれたエリアとして、ファミリー層からシニア世代まで幅広く人気があります。

 

🌸 おすすめスポット 三田プレミアム・アウトレット：休日のお出かけにぴったり。ブランドショッピングとグルメを満喫できます。 ウッディタウン：大型商業施設「イオン三田ウッディタウン店」や「カルディ」「無印良品」など人気店が集まるエリア。 有馬富士公園：四季折々の自然が美しい人気スポット。ピクニックやお子さま連れにもおすすめ。 三田ホテル周辺：静かなカフェやレストランが点在し、上質な時間を楽しめます。

 

🏢 マンションの特徴 RC造のしっかりとした構造 広めのバルコニーで採光良好 駐車場・駐輪場あり オートロック・宅配ボックス完備 分譲時からの高級感ある外観デザイン 築年数を重ねても管理体制が良好で、共用部の清掃・植栽の手入れも行き届いており、 中古でも清潔感と安心感のある住まいとして人気があります。

 

🐼ぱんだhouseコメント 駅近で便利なのに、緑に包まれた落ち着いた暮らしができる── そんな“ちょうどいい三田ライフ”を叶えるのが、セントラルヒルズ三田です🐼✨ ぱんだhouseでは、購入前のリフォーム相談や資金計画も無料でサポートしています。 三田エリアで理想のマンションをお探しの方、ぜひ一度ご相談ください！

 

物件種目 売マンション
建物名 セントラルヒルズＦ棟　部屋番号：206
所在地 三田市武庫が丘５丁目2
その他所在地
交通
(最寄駅/バス停) 神戸電鉄公園都市線 フラワータウン 徒歩5分

その他交通手段 自動車利用
価格 1,850万円 管理費 10,850円/月 平米単価 19.46万円/㎡
積立金 12,020円/月
専有面積 壁芯 95.08㎡ 敷地面積 27,814.20㎡
(8,413.75坪) 建築面積
建物延面積 バルコニー 20.53㎡ 駐車場 有　7,000円/月
ペット相談 小型犬可　猫可　　その他：５０ｃｍ以下、２匹まで バイク置場 有　400円/月 駐輪場 有　無料
間取り 4LDK 建物構造 ＳＲＣ 階建/階 14階建/2階部分
間取り内訳 主要採光面 南向き
土地権利 所有権 借地期間 築年月 1993年03月

管理形態/
管理員の勤務形態 管理形態：全部委託　管理員の勤務形態：常駐　管理会社：穴吹ハウジングサービス 総戸数 592戸
用途地域 １種中高
施工会社 竹中工務店、その他５社
分譲共同住宅
現況 空家 引渡し 即時

特徴 ２面採光　全室２面採光　３面採光　角部屋　オール電化　ＩＴ重説対応物件　置き配スペース　高強度コンクリート　100年コンクリート　外壁コンクリート　内装コンクリート　隣接建物距離２ｍ以上　前面棟無　閑静な住宅街　高台
設備 オートバス　バス１坪以上　温水洗浄便座　シャワー付洗面化粧台　３口以上コンロ　カウンターキッチン　オープンキッチン　システムキッチン　収納スペース　全居室収納　クローゼット　ウォークインクローゼット　シューズＩＣ　室内洗濯機置場　都市ガス　複層ガラス　出窓　ＣＳ　ＢＳ端子　ＣＡＴＶ　インターネット対応　光ファイバー　ＣＡＴＶインターネット　オートロック　モニタ付オートロック　モニタ付インターホン　ディンプルキー　シャッター雨戸　火災警報器（報知機）　24時間セキュリティー　２面バルコニー　３面バルコニー　ワイドバルコニー　エレベーター　エレベーター２基以上　ペット用施設　フロントサービス　共用パーティルーム　共用シアタールーム　共用ゲストルーム　敷地内公園　敷地内ＡＥＤ有　車寄せスペース　内廊下　駐車場２台分　来客用駐車場
備考 反転タイプです。
周辺環境1 [ショッピング施設]　スーパーマーケットＮＩＳＨＩＹＡＭＡ三田フラワータウン店まで268m
周辺環境2 [販売店]　アルカドラッグフラワータウン店まで221m
周辺環境3 [高校]　兵庫県立北摂三田高校まで1,178m
周辺環境4 [中学校]　三田市立狭間中学校まで909m
周辺環境5 [小学校]　三田市立武庫小学校まで269m
周辺環境6 [幼稚園、保育園]　湊川短期大学附属北摂第一幼稚園まで240m
周辺環境7 [郵便局]　三田フラワータウン駅前郵便局まで435m
周辺環境8 [公園]　深田総合公園まで579m



おすすめコメント
お探しの方には嬉しいペット（小型犬）相談可／ゆったりめの延床面積９５．０８㎡の居室空間／梁柱のサイズダウンが居室空間を広げる高強度コンクリート採用なので、柱の断面積がない分空間にゆとりがあります
エンド向けアピール お探しの方には嬉しいペット（小型犬）相談可／ゆったりめの延床面積９５．０８㎡の居室空間／高強度コンクリート採用なので、コンクリート断面を少なくできてスペースに余裕があります／皆でシェアするサポート役フロントサービス有の住居／落ち着いた暮らしが始められる閑静な住宅街の物件なので、穏やかに暮らされたい方にはお勧めです／１００年コンクリート採用／家族の物語が生まれる４ＬＤＫ／是非見学にお越しください

オープンルーム /
モデルルーム 開催期間：2025年07月13日～　　開催時刻：11:00～17:00　　備考：内覧ご希望の方は事前にご予約をお願いいたします。

キャッチコピー
(図面専用) 広大な三面バルコニーが魅力です
快適な南西角部屋です

🏢 セントラルヒルズ（三田市）｜建物・周辺環境のご紹介
建物概要 セントラルヒルズは、兵庫県三田市の中心エリアに位置する分譲マンションです。 堅牢な鉄骨鉄筋コンクリート（SRC造）で建設されており、耐震性と遮音性に優れています。エレベーターやオートロック、宅配ボックスといった日常に便利な共用設備も充実。さらに、敷地内駐車場・駐輪場・バイク置場も整備され、幅広い世帯に対応しています。 専有面積は2LDK～4LDKの間取りが多く、ファミリー層を中心に人気を集めています。南向き住戸も豊富で、採光・通風ともに良好。築年数は経過していますが、定期的な大規模修繕工事や管理会社による維持管理が行き届いており、「管理の良い中古マンション」として評価が高いのも特徴です。
周辺環境 交通アクセス 神戸電鉄公園都市線「フラワータウン駅」「南ウッディタウン駅」からバス便多数 JR福知山線「三田駅」へのアクセスも良好 大阪・神戸方面への通勤・通学にも便利 商業施設・買物環境 イオン三田店、三田市商店街、ウッディタウンプラザなど大型商業施設が近隣に点在 コンビニ、ドラッグストア、金融機関、郵便局も徒歩圏内 教育・子育て環境 三田市立小学校・中学校の学区内 幼稚園・保育園も周辺に充実 子育て世代から高い支持を集めるエリア 公園・自然 近隣に「深田公園」「小屋ヶ谷公園」など緑豊かな公園 「兵庫県立人と自然の博物館」や自然散策路もあり、子どもと一緒に学び・遊べる環境

🐼 【ぱんだhouseからのコメント】 こんにちは、ぱんだhouseの柳です🐼

「セントラルヒルズ」は、三田市エリアでもとくに住環境の良さが光るマンションです。 高台に位置しているため、眺望や風通しが良く、静かで落ち着いた住まいをお探しの方に人気です。 ファミリー層はもちろん、定年後にゆったり暮らしたい方にもおすすめ。 周辺にはスーパーや公園、医療施設が揃い、日々の暮らしに困ることはありません。 中古マンションとしても管理状態が良く、リフォーム・リノベーションにも適した物件です。 購入や内覧のご相談は、地域密着の「ぱんだhouse」にぜひお任せください！ 現地を熟知したスタッフが、物件の特長＋購入後の暮らしやすさまで丁寧にご案内いたします。