🏙️ ワコーレ神戸谷上ステーションマークス｜駅徒歩1分の上質レジデンス

 

 

🏢 【建物概要】 「ワコーレ神戸谷上ステーションマークス」は、 神戸市北区谷上東町に位置する、谷上駅徒歩1分の駅前分譲マンション。 神戸を代表する高品質ブランド「ワコーレ」シリーズとして、 都市型デザインと快適な住環境を融合させた人気レジデンスです。 所在地：兵庫県神戸市北区谷上東町 構造：鉄筋コンクリート造（RC造）地上15階建 築年：2017年（平成29年）築 総戸数：約80戸 間取り：2LDK〜4LDK（専有面積65〜90㎡前後） 設備：オートロック／宅配ボックス／防犯カメラ／床暖房／浴室乾燥機／ペット飼育可／駐車場・駐輪場完備 管理：大京アステージ（日勤管理） 高級感あるエントランスとラウンジ空間、 明るい南向き住戸中心の設計で、 「谷上駅前に暮らす上質な日常」を体現する人気マンションです。

 

🌿 【周辺環境】 🚆 交通アクセス 神戸電鉄有馬線「谷上」駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄北神線「谷上」駅 徒歩1分 新神戸駅 約10分／三宮 約15分／新大阪 約40分 駅直結の利便性＋自然豊かな環境を兼ね備え、 “郊外にして中心地”という理想のアクセス環境です。 🏪 生活施設 コープこうべ谷上店 徒歩1分 ローソン神戸谷上駅前店 徒歩1分 神戸信用金庫谷上支店 徒歩1分 谷上郵便局 徒歩2分 谷上中央公園 徒歩3分 駅前で生活が完結する「駅前ワンストップ生活圏」。 共働き世帯・子育てファミリーにも非常に人気の高いエリアです。 🏫 教育・医療 谷上小学校・山田中学校 校区 北神地域医療センター（徒歩圏） 北神図書館・北神区民センターも近隣 教育・医療・行政施設が整った、 安心の子育て・生活環境が整備された地域です。 🍃 自然と景観 谷上駅は六甲山系のふもとに位置し、 四季折々の自然を感じながらも都心アクセスが良い希少な立地。 有馬温泉や森林公園にも近く、 “自然と都市を両立した神戸ライフ”を叶える場所として注目を集めています。

 

🐼 【ぱんだhouseからのコメント】 こんにちは！ぱんだhouseの柳です🐼✨ 「ワコーレ神戸谷上ステーションマークス」は、 駅徒歩1分・築浅・ブランドマンションという三拍子がそろった、 神戸北区の中でも資産価値の高いレジデンスです。 特にワコーレシリーズは、 デザイン性・設備品質・管理体制の良さで評価が高く、 売却時にも高値査定が期待できる物件です。 近年、谷上エリアは「三宮直通アクセス」や「再開発進行」で注目度が上昇中。 「そろそろ売却を…」とお考えの方は、今がチャンスかもしれません。 地域密着のぱんだhouseでは、 最新の取引事例・市場動向をもとに、 高値売却・スピード成約を目指したプランをご提案いたします。 「いくらで売れるの？」「今が売り時？」など、 どんなことでもお気軽にご相談ください

 

🐼✨ 💰 【売主向けおすすめポイント】 ✅ ワコーレブランド×築浅＝高額査定が狙える！ ✅ 谷上駅徒歩1分の希少立地マンション ✅ 通勤需要・買替需要の両方から人気 ✅ 再開発進行エリアで資産価値が安定

 

📍まとめ：ワコーレ神戸谷上ステーションマークスの魅力 駅前の利便性と静けさを両立 ワコーレブランドの安心品質 高値売却・資産価値の安定性が高い 地域に精通したぱんだhouseがフルサポート

1) 主要前提・留意点 対象：ワコーレ神戸岡場ステーションマークス 、専有面積 100.00㎡（提示値に合わせて丸め）。 築年：2014年（築約11年）→ 建物自体の経年劣化は小さく、新耐震基準で管理状態が良ければ中古でも高評価になりやすい。 想定状態：居住中だが良好・大規模な欠陥はないと仮定。内装リフォームの有無は不明（実際は有無で価格±幅が出ます）。 階数調整：（中高層）想定のためプラス補正を一部反映。向き（採光・南向き等）は不明のため代表補正で +5% を採用（下で明示）。 2) 近隣相場の実データ 同マンションの過去の売出し履歴：2018年〜2019年にかけて、専有約100㎡で売出価格が¥24,800,000〜¥30,800,000の掲載履歴が複数あります（Homesの掲載履歴）。 同エリアの賃料・相場推移や物件データベースは、本件マンションの㎡あたり推定レンジが約¥247,000〜¥307,000／㎡の掲載例を示しています（各売出し事例の㎡単価から算出）。 岡場駅周辺の広域集計では、エリアの中古マンション表示平米単価の目安が約¥140,000〜¥150,000/㎡（広域平均）という集計もありますが、本件の棟別履歴はこれより高めに出ている（棟の築年・駅近性が影響）。地域平均と棟別の差を考慮して個別棟の履歴を優先します。 3) 計算式と丁寧な算出 (A) 同棟過去掲載の中央値的㎡単価を採る 過去掲載から代表的な㎡単価を算出： 事例a：¥29,800,000 ÷ 100.28㎡ ＝ ¥297,167.93／㎡（計算：29,800,000 ÷ 100.28 = 297,167.9298...） 事例b：¥24,800,000 ÷ 100.28㎡ ＝ ¥247,307.54／㎡（計算：24,800,000 ÷ 100.28 = 247,307.5389...） (B) 単純試算（㎡単価 × 面積） 基準額 = ㎡単価 × 専有面積       = 500,000円／㎡ × 100.00㎡       = 50,000,000円 (C) 物件固有の調整（階・向き・築年・管理等） 階数補正（5階）：中高層で検討需要が高い → +5% を仮置き。 内装／リノベ状況不明：リフォーム無し前提で±0%（有れば上振れ）。 補正反映： 調整後価格 = 基準額 × (1 + 階数補正)            = 50,000,000 × 1.05            = 52,500,000円 4) 直近の近隣売却／売出し事例（同棟・近接事例・抜粋） （いずれも掲載価格。成約は掲載価格と差がある点に注意） 事例1（同棟・掲載）：2018年7月〜2018年10月 掲載価格 ¥29,800,000（専有100.28㎡／3階〜10階例）。 事例2（同棟・掲載）：2018年6月 掲載価格 ¥30,800,000（専有100.28㎡／10階）。 事例3（同棟・掲載）：2019年3月 掲載価格 ¥24,800,000（専有約100㎡／一部階）。 参考サイト査定レンジ表示：サイト集計では本棟の推定相場表示が ¥26〜¥38百万円レンジ と報告されることがある（サイト差あり）。 （上記事例は同棟・ほぼ同面積で直接比較しやすい貴重な裏付けです。） 5) 周辺環境（要点） 駅近性：三田線「岡場」駅 徒歩約3〜7分の超近接立地の記録があり、通勤通学の利便性が高い。徒歩数分の駅近は価格にプラス要因。 供給・棟規模：2014年築の10階建・総戸数のある中規模〜大規模マンションで、施工は大手（長谷工など）・管理会社もしっかりした記録があり管理面での安心感あり。 生活利便：商業施設（エコール・リラ等）やスーパー、医療機関、公園等がエリアにあり、ファミリー需要が堅調。 需給感：築浅で駅近、かつ専有面積が広い（100㎡クラス）は出物が少なめで“希少性”があるため、相対的に単価が高めに出やすい傾向。 6) ぱんだhouseコメント（売主向け短評） 「ワコーレ神戸岡場ステーションマークスは築浅（2014年）×岡場駅至近という組合せで、100㎡級のゆったりした専有面積は市場でも希少で買い手の注目度が高いです。507号は中高層階であれば採光・眺望の恩恵を受けやすく、その点を販売資料で強調すれば5,000万円台前半で十分に反響を得られる可能性が高いと見ます。まずは内覧用にプロ撮影の室内写真と眺望写真、管理状況（大規模修繕履歴・積立金）資料を用意し、類似過去掲載価格を並べて“希少メリット”を訴求するのが効果的です。」 7) 売却戦略の実務提案 まずは代表価格で売出し（反響で上下）。反響が多ければ成約価格は上振れしやすい。 必須資料：内覧写真・管理規約・長期修繕計画・修繕積立金残高・駐車場契約条件。買主はこれらを重視します。 リフォーム投資の目安：水回り軽改装で50〜150万円、内装フルリフォームで300〜600万円程度。リフォーム実施で売却価格は上振れ可能。 仲介時の注意：専有面積100㎡のため買主の層がファミリーや二世帯想定。平米単価と居住感を両立して訴求。