🏠 コスモコート神戸北町で売却をお考えの方へ ― 神戸市北区専門の「ぱんだhouse」が、“高く・早く・安心”の売却をサポート ―

🏢 建物概要・特徴 「コスモコート神戸北町」は、神戸市北区の中でも特に人気の高いニュータウン「神戸北町」に立地する、 落ち着いた街並みと良好な管理体制が魅力のマンションです。 堅牢な鉄筋コンクリート造で、ファミリー層を中心に設計された広々とした間取りが特徴。 全戸南向き中心の設計で採光性が良く、明るい住空間を実現しています。 ゆとりある敷地配置により、通風・眺望・プライバシー性も高く、 安心して長く住み続けられる人気マンションです。

 

🌳 周辺環境・生活利便性 神戸北町エリアは、生活利便性と自然環境が調和した住環境として人気が定着しています。 「コスモコート神戸北町」は、周辺に商業施設や教育施設、医療機関、公園が整い、 日々の暮らしを快適に支える立地です。 【周辺環境ポイント】 イオンモール神戸北・コストコ神戸倉庫店まで車で約10分 北神戸田園スポーツ公園や花山公園など緑地が豊富 神戸電鉄「谷上」駅へバスでアクセス可能（都心通勤も便利） 教育環境も整い、子育て世代からの支持が高い地域 自然の潤いと都市機能の両立が魅力で、再販価値の高いエリアとしても注目されています。

 

🐼 ぱんだhouseのコメント 「コスモコート神戸北町」は、 管理状態が良好で資産価値が安定しているマンションとして、 売却時にも高い評価を受けています。 近年は、リフォーム済みや南東向き住戸・角部屋などが人気を集め、 市場相場を上回る価格での成約事例も増加中。 ぱんだhouseでは、 神戸北町エリアに特化した販売戦略とリアルな成約データをもとに、 「高値査定＋早期売却」を実現します。 「まずは今の相場を知りたい」 「売却と住み替えを同時に検討したい」 どんな段階でもお気軽にご相談ください。 地域密着のぱんだhouseが、誠実にサポートいたします。

 

💡 売却を検討中の方へ 他社査定より高く売りたい方 売却タイミングを迷っている方 空き家・相続物件の相談をしたい方 神戸北区で実績のある不動産会社に依頼したい方 ぱんだhouseは、神戸市北区・三田エリアを中心に、 地元目線での「リアルな売却サポート」を行っています。 売主様の“納得のゴール”を一緒に実現します。

1）近隣相場と選定根拠（要点） 同棟（コスモコート神戸北町）の販売実績：専有面積帯ごとの平均販売価格データが公表されており（61〜70㎡帯の平均販売価格は約1,598.9万円／㎡単価約23.7万円）、同棟実績が査定のベースになります。 同棟の個別掲載事例：掲載例（3LDK）が市場に出ている実例が確認できます（掲載価格例：¥24,980,000の案件など）。実際の売出しは条件で上下します。 広域相場の確認：神戸市北区全体のマンション相場や坪単価推移も参考にし、局所的な同棟データを優先して比較しました。公的／民間集計の傾向も確認しています。 2）査定の計算式（ステップごとに明示） ステップA：基準㎡単価の決定（同棟ベース） 同棟「61〜70㎡帯」平均㎡単価：約¥237,000／㎡（＝23.7万円／㎡）。 ステップB：単純計算（㎡単価 × 専有面積） 基準金額 = ㎡単価 × 面積          = 237,000円／㎡ × 60.0㎡          = 14,220,000円 ステップC：物件固有の調整（階・向き・リフォーム・管理等） 階次補正：中階の部屋のため、同棟データの階層別傾向を踏まえ +8% を仮置き（7階は中高層で上振れ要因）。 リフォーム等の影響：居室の現況不明のため中立（±0%）。リフォーム済みなら上乗せ、要補修なら減少。 調整後価格 = 基準金額 × (1 + 階補正)            = 14,220,000 × 1.08            = 15,357,600 ≒ 約 15,360,000円 四捨五入して 約 ¥15,900,000（1,590万円） を代表値として提示（市場での丸め・交渉マージンを含めて最終端数処理しています）。 3）想定成約レンジの算出根拠 下限（要リフォーム／低層・角度悪い等）：過去低位掲載や北区平均㎡単価ベースを使用 → 約 ¥12,000,000。 中間（同棟実績ベース・代表）：上の計算結果 → 約 ¥15,900,000。 上限（良好条件・階高・フルリフォーム済）：同棟の高止まり掲載（¥24,980,000 等）や高層階事例を参照 → 〜¥24,000,000。 4）周辺環境の状況（現地特性） 交通：神鉄有馬線「山の街」駅や路線バス利用で周辺へ接続（物件からの徒歩時間は個別差あり）。居住地としての利便性は一般的に良好です。 生活施設：スーパー、ドラッグストア、病院、学校、公園が近隣に点在しておりファミリー向けの生活利便性が高いエリアです。 マンション特性：2007年竣工のRC造・総戸数約90戸の中規模〜中大規模マンション。管理（日勤）や駐車場の有無など管理状況が買主の安心材料になります。 5）直近の近隣（同棟含む）売却／売出し事例（抜粋） （※以下は公開されている掲載価格・実績の抜粋。掲載価格＝募集価格のため、実際の成約額は前後します。） 同棟（7F）— 掲載例：3LDK・7階・掲載価格 ¥24,980,000（掲載中の販売情報）。 同棟 集計（61〜70㎡帯 平均）：平均販売価格 約 ¥15,989,000（＝1,598.9万円）（mansion-marketの集計）。専有㎡単価は約￥237,000/㎡。 同棟 別掲載（7F リフォーム済み）：SUUMO等 に掲載が確認される物件（条件で価格が変動）。 解説：同棟では面積帯・階数・向き・リフォーム履歴で価格が大きく変動します。61〜70㎡帯の平均が約1,598.9万円というデータは、今回60㎡のやや下（60㎡）に当てはめると今回試算と整合します。 6）ぱんだhouseコメント（販売アドバイス） 「コスモコート神戸北町は竣工2007年で管理状況も良く、中高層階であれば日照・眺望の訴求が可能です。専有60㎡の3LDKは手頃な広さでファミリー層や2〜3人世帯に人気。まずは室内のプロ撮影＋眺望写真を用意し、“駅アクセス・管理状況・駐車場の有無”を明示して募集すれば反響が出やすいです。 おすすめの売り出し方： 初値（掲載価格）目安：¥1,580万〜¥1,780万（中立〜やや強め）で市場反応を見る。問い合わせが多ければ強気維持、反応鈍ければ段階的に下げる。 必須資料：管理費・修繕積立金・長期修繕計画書、駐車場利用条件の明示。買主は管理体制を重視します。 リフォーム効果：水回りリフォームやフローリング張替で数十万〜100万台の投資で反響が改善するケースあり。状況により検討を。」