🏢 ロイヤルヒル鈴蘭台｜自然と都市が調和する人気高台マンション 【建物概要】 ロイヤルヒル鈴蘭台は、神戸市北区の丘陵地に位置する人気の分譲マンション。 鉄筋コンクリート（RC）構造による堅牢な造りで、耐震性・遮音性・断熱性に優れた設計が特徴です。 外観は落ち着いたブラウン系のタイル貼りで重厚感があり、 高台立地のため、住戸によっては神戸の街並みや六甲の山々を一望できます。 共用部分も充実しており、オートロックや宅配ボックス、防犯カメラなど安心の設備が整っています。 ファミリー層に人気の広めの間取りが多く、ゆとりある住空間と静かな環境が魅力です。

 

【周辺環境と地域の特徴】 ロイヤルヒル鈴蘭台は、神戸電鉄有馬線「鈴蘭台駅」・「北鈴蘭台駅」の両方が利用可能な利便性の高い立地。 周辺には緑豊かな公園が点在し、自然と都市機能のバランスが取れた理想の住環境が広がっています。 🏫 教育・生活環境 鈴蘭台小学校・鈴蘭台中学校区に属し、通学も安心。 コープ鈴蘭台東店・マルハチ鈴蘭台店・ウエルシアなどのスーパーが近く、日常の買い物も便利。 北区役所・鈴蘭台郵便局・神戸親和大学・北鈴蘭台病院など、公共施設・教育機関も充実。 近隣にカフェやベーカリーも多く、落ち着いた住宅地として人気です。 🚗 交通アクセス 神鉄「鈴蘭台駅」から「新開地」まで約25分、「三宮」まで約30分。 車なら新神戸トンネル・阪神高速北神戸線を使って都心へスムーズにアクセス。 駅周辺の再開発により、交通利便性と街の魅力が年々向上しています。 🌳 自然・公園環境 しあわせの村・神戸市立森林植物園・鈴蘭公園など、自然を感じるスポットが多数。 四季折々の花が楽しめる星和台公園や友が丘公園も人気。 鈴蘭台エリア特有の「高台からの眺望」「澄んだ空気」「静けさ」が住民から高い評価を得ています。

 

【おすすめスポット】 ☕ カフェ風雅：鈴蘭台で評判の落ち着いた雰囲気のカフェ。 🛍️ 鈴蘭台駅前再開発エリア：商業・行政・医療が集約された生活の中心地。 🏞️ 神戸市立森林植物園：自然散策や家族のお出かけに最適。 🏫 しあわせの村：温泉・運動・宿泊が楽しめる大型複合施設。 🚶‍♀️ 鈴蘭公園・友が丘公園：お子さま連れやペットの散歩に人気のスポット。

 

【ぱんだhouseのコメント🐼】 「ロイヤルヒル鈴蘭台は、“高台の静けさ”と“駅近の利便性”を兼ね備えた理想的なマンションです。 特にRC構造（建築単価31万円／㎡）による堅牢な造りと、眺望の良さは大きな魅力。 ぱんだhouseでは、 📊 鈴蘭台・北鈴蘭台エリアの成約データをもとにしたリアルな相場査定 📈 売主様の希望に寄り添う高価売却プランニング を行っています。 このエリアは再開発や住環境整備により資産価値が上昇傾向にあります。 「まだ売るつもりはないけど価値を知りたい」「転居前に相場だけ確認したい」 そんな方もぜひ🐼ぱんだhouseへご相談ください。 “地域密着×丁寧査定”で、あなたの大切な資産の魅力を最大限に引き出します。

 

以下、査定の根拠とした計算式です。
１）代表計算（㎡単価レンジでの試算）

前提：専有面積 = 96.75㎡

㎡単価 ¥200,000 の場合（低め）

96.75㎡ × ¥200,000／㎡ = ¥19,350,000


→ 約 ¥19,350,000（約1,935万円）

㎡単価 ¥210,000 の場合（中間）

96.75㎡ × ¥210,000／㎡ = ¥20,317,500


→ 約 ¥20,318,000（約2,032万円）

㎡単価 ¥220,000 の場合（やや強気）

96.75㎡ × ¥220,000／㎡ = ¥21,285,000


→ 約 ¥21,285,000（約2,129万円）

表示レンジ（目安）：約 ¥1,935万 〜 ¥2,129万（㎡単価20〜22万ベース）

（式はすべて「㎡単価 × 専有面積」。条件により上下するため、上記を代表レンジとします。）

２）近隣相場の根拠

マンション単体の流通・履歴データでは、ロイヤルヒル鈴蘭台の㎡単価レンジはおおむね20〜25万円／㎡あたりで推移する掲載・集計が見られます（棟・階・部屋面積で差あり）。

鈴蘭台北町エリアの中古マンションの平均㎡単価はサイト集計で約14〜20万円／㎡台〜と報告されており、同マンションは「築年・立地・専有の広さ」からエリア平均よりやや高めに出る事例があるため、今回の20–22万円／㎡は現実的なレンジです。

LIFULL/Homesの掲載履歴（同マンション近傍・近時例）では 67㎡台の募集が約¥1.6〜2.1M（※掲載価格） と記録されており、面積の大きい本件（96.75㎡）は㎡単価ベースで換算すると上のレンジと整合します。

（上記は「掲載価格／集計データ」を根拠とした相場推定で、実際の成約額は成約時の個別条件で上下します。）

３）直近の近隣の売出し・掲載事例

Homes掲載履歴（ロイヤルヒル鈴蘭台）

2023年〜2024年にかけて、67.67㎡の掲載価格が ¥1,680,000〜¥2,090,000 の履歴あり（掲載価格）。専有面積差で比べると本件の試算は妥当圏内。

mansion-market の同棟ページには、ロイヤルヒル鈴蘭台の相場レンジ表示があり、参考相場価格帯: 約¥1,365万～¥2,388万 と示されています（面積帯や階で変動）。

その他エリア掲載（SUUMO 等）では70㎡台で ¥0.78M〜¥1.99M〜¥2.09M の出物が確認され、エリア全体で価格幅が大きいことがわかります（掲載ベース）。


注：上記は公開の「売出し／掲載」データで、最終成約額はこれらから上下します。成約実績（公的データ）を取得すると更に精緻になります。

４）周辺環境の状況（短評）

交通：鈴蘭台駅（神戸電鉄）徒歩圏の物件が多く、駅近の利便性が評価されるエリアです。駅徒歩7分前後の実務情報あり。

生活利便：駅周辺に商店・スーパー・医療機関が点在。日常生活に必要な施設は揃っています。

住環境：ファミリー向け物件の流通があり、築年の差はあるが需要は安定。専有が広い住戸（本件のような約97㎡）は希少性があり、ターゲット買主が限定される反面、ニーズのある層には刺さりやすい特徴です。

５）ぱんだhouseコメント（販売目線・実務アドバイス）

🐼「ロイヤルヒル鈴蘭台は駅近で生活利便が整い、2003年築のRCで専有96.75㎡という“ゆとりある”住戸は市場での希少性があります。㎡単価20〜22万円のレンジ（試算：約1,935万〜2,129万）は、同棟・近隣の掲載実績と整合します。

販売戦略の提案：

初値設定：反響重視であれば ¥1,980万（㎡単価約¥204,700） を初値、内覧で良好な反応得られれば据え置き。強気寄りで試すなら ¥2,150万（㎡単価約¥222,300）も検討可。

差別化ポイント：専有面積の広さ（2面バルコニー等の有無）、駐車場利用条件、管理費・修繕積立の状況、共用施設（駐車場・トランクルーム等）を必ず訴求。

内覧準備：プロ撮影の室内・眺望写真、リフォーム履歴（あれば領収書）、長期修繕計画書を用意すると買主の安心感が増し成約価格が上振れしやすい。

価格調整プラン：広告後2〜3週で反響が無ければ200万刻みで調整し、早期成約優先なら1,900万台前半での勝負も有効。」

６）短縮まとめ（数字だけ）

専有面積：96.75㎡

㎡単価20万 → ¥19,350,000（約1,935万円）.

㎡単価21万 → ¥20,317,500（約2,032万円）.

㎡単価22万 → ¥21,285,000（約2,129万円）.

想定成約レンジ（現実目安）：約 ¥1,800万 〜 ¥2,500万（個別条件次第）