🏢 ワコーレ神戸岡場ステーションマークス｜神戸市北区の駅近人気マンション ～ぱんだhouseが高価査定・早期売却をサポート～

 

【建物詳細】 名称：ワコーレ神戸岡場ステーションマークス 所在地：神戸市北区有野町有野・岡場駅徒歩圏内 構造・階数：RC造・地上10階建 総戸数：72戸 築年数：11年 特徴：駅近で通勤・通学便利、南向き中心で日当たり良好 共用施設：エレベーター、駐車場、宅配ボックス、オートロック ポイント：管理状態良好、駅近利便性と資産価値を兼ね備えたマンション

 

【周辺環境と特徴】 🚉 交通アクセス良好 神鉄三田線「岡場駅」徒歩○分で通勤・通学に便利 大阪・三宮方面へのアクセス良好で利便性抜群 🛍️ 商業・生活利便 駅周辺にスーパー「コープ岡場店」「マルアイ岡場店」、ドラッグストア、コンビニが揃い日常生活に便利 徒歩圏内に飲食店も多く、外食やテイクアウトもスムーズ 🏫 教育・医療 学区：神戸市立有野小学校・有野中学校 医療施設：北神戸医療センター、クリニックが近く、安心の医療環境 子育て世帯にも適した環境 🌳 自然・おすすめスポット 「有野公園」「北神戸森林公園」で散歩・ジョギング・リフレッシュ 高台に位置するため、見晴らしの良い眺望も楽しめます 【資産価値・売却ポイント】 ワコーレ神戸岡場ステーションマークスは、駅近で利便性が高く、自然環境も整った人気マンション。 ファミリー層や通勤・通学利便を重視する世帯に人気があり、中古マンション需要が安定。 築年数や間取り、リフォーム状況を踏まえた販売戦略で、高値売却・早期成約が期待できます。

 

【ぱんだhouseのコメント🐼】 ぱんだhouseは、神戸北区マンション市場に精通した地域密着型専門店です。 ワコーレ神戸岡場ステーションマークスの特性を踏まえ、最適な売却戦略と高価査定を提供。 「駅近で利便性が高く、自然環境も整った住環境」 この魅力を買い手に伝え、早期成約・高値売却をサポートします。 建物構造別単価（木造22万円／㎡、RC31万円／㎡、SRC33万円／㎡）に基づき、 根拠ある査定と安心の売却プランを提案します。

 

🏢 ワコーレ神戸岡場ステーションマークス 建物概要

所在地・アクセス ワコーレ神戸岡場ステーションマークスは、兵庫県 神戸市北区有野町有野2060番地 に位置する分譲マンションです。 最寄り駅は 神戸電鉄三田線「岡場駅」徒歩約3分。駅近で通勤・通学にも便利な立地です。

 

基本データ 竣工：2014年7月（築年数 約10〜11年） 構造：RC（鉄筋コンクリート造） 階数：地上10階建て総戸数：72戸 ラ敷地面積：約3,796.56㎡（他ソースで 3,796㎡と記載） 用途地域：第一種住居地域 間取り・専有面積

 

間取り：主に 3LDK・4LDK の住戸プランあり 専有面積例：100.11㎡～100.12㎡などのゆとりある住戸が確認されていますバルコニー・ルーフバルコニー・専用庭等を備えた住戸も存在する情報あり

 

共用施設・設備 オートロック・防犯カメラ設置 エレベーター設置 宅配ボックス・駐輪場・バイク置き場など付帯設備多数あり 駐車場：72台分の駐車スペースを確保しているとの情報あり

 

方向性・日当たり 主方位は 南東向き を基本とし、各住戸で採光・通風を確保する設計が考慮されています。 売主・施工・管理 分譲：和田興産株式会社 施工：長谷工コーポレーション 管理会社：日本ハウズイング（管理運営）

 

🛠 売却希望者向け

ワコーレ神戸岡場ステーションマークスは、駅徒歩3分の利便性と築浅の魅力を兼ね備えたマンションです。 売却を検討される方には高い評価が見込める物件であり、無料査定を通じて価格の根拠と売却戦略をご提示いたします。

「ワコーレ 岡場 売却」「ワコーレ神戸岡場ステーションマークス 査定」「神戸市北区 中古マンション 売却」

1) 主要前提・留意点（本試算で採用） 対象：ワコーレ神戸岡場ステーションマークス 専有面積 100.00㎡。 築年：2014年（築約11年）→ 建物自体の経年劣化は小さく、新耐震基準で管理状態が良ければ中古でも高評価になりやすい。 想定状態：居住中だが良好・大規模な欠陥はないと仮定。内装リフォームの有無は不明（実際は有無で価格±幅が出ます）。 階数調整：（中高層）想定のためプラス補正を一部反映。向き（採光・南向き等）は不明のため代表補正で +5% を採用（下で明示）。 2) 近隣相場の実データ 同マンションの過去の売出し履歴：2018年〜2019年にかけて、専有約100㎡で売出価格が¥24,800,000〜¥30,800,000の掲載履歴が複数あります（Homesの掲載履歴）。 同エリアの賃料・相場推移や物件データベースは、本件マンションの㎡あたり推定レンジが約¥247,000〜¥307,000／㎡の掲載例を示しています（各売出し事例の㎡単価から算出）。 岡場駅周辺の広域集計では、エリアの中古マンション表示平米単価の目安が約¥140,000〜¥150,000/㎡（広域平均）という集計もありますが、本件の棟別履歴はこれより高めに出ている（棟の築年・駅近性が影響）。地域平均と棟別の差を考慮して個別棟の履歴を優先します。 （要するに：地域中央値だけで見ず、同棟の過去出品履歴を重視するのが精度良い手法です）。 3) 計算式と丁寧な算出（手順を明示） (A) 同棟過去掲載の中央値的㎡単価を採る（根拠：Homes・mansion-marketの履歴） 過去掲載から代表的な㎡単価を算出（例を基に）： 事例a：¥29,800,000 ÷ 100.28㎡ ＝ ¥297,167.93／㎡（計算：29,800,000 ÷ 100.28 = 297,167.9298...） 事例b：¥24,800,000 ÷ 100.28㎡ ＝ ¥247,307.54／㎡（計算：24,800,000 ÷ 100.28 = 247,307.5389...） これらの範囲から代表㎡単価を¥297,000／㎡（中上〜中央値）と置く（過去の掲載が多く集中する水準に近い）。 (B) 単純試算（㎡単価 × 面積） 基準額 = ㎡単価 × 専有面積       = 297,000円／㎡ × 100.00㎡       = 29,700,000円 （計算：297,000 × 100 = 29,700,000。桁ごとに計算済み） (C) 物件固有の調整（階・向き・築年・管理等） 階数補正（5階）：中高層で検討需要が高い → +5% を仮置き。 内装／リノベ状況不明：リフォーム無し前提で±0%（有れば上振れ）。 補正反映： 調整後価格 = 基準額 × (1 + 階数補正)            = 29,700,000 × 1.05            = 31,185,000円 （計算：29,700,000 × 0.05 = 1,485,000。29,700,000 + 1,485,000 = 31,185,000） → 表示： 約 ¥31,185,000 ≒ 約 ¥31.2百万円（約3,120万円）（四捨五入表示） (D) 想定成約レンジ（過去掲載の下限～上限をそのままレンジ化） 下限：過去掲載に基づく低値 ¥24,800,000（掲載の確認値）。 上限：過去掲載の高値や一部査定サイトの上振れ値を考慮して ¥32,800,000（近年の上振れ掲載・棟別需要を反映した保守的上限） 4) 直近の近隣売却／売出し事例（同棟・近接事例・抜粋） （いずれも掲載価格。成約は掲載価格と差がある点に注意） 事例1（同棟・掲載）：2018年7月〜2018年10月 掲載価格 ¥29,800,000（専有100.28㎡／3階〜10階例）。 事例2（同棟・掲載）：2018年6月 掲載価格 ¥30,800,000（専有100.28㎡／10階）。 事例3（同棟・掲載）：2019年3月 掲載価格 ¥24,800,000（専有約100㎡／一部階）。 参考サイト査定レンジ表示：サイト集計では本棟の推定相場表示が ¥26〜¥38百万円レンジ と報告されることがある。 （上記事例は同棟・ほぼ同面積で直接比較しやすい貴重な裏付けです。） 5) 周辺環境（要点） 駅近性：三田線「岡場」駅 徒歩約3〜7分の超近接立地の記録があり、通勤通学の利便性が高い。徒歩数分の駅近は価格にプラス要因。 供給・棟規模：2014年築の10階建・総戸数のある中規模〜大規模マンションで、施工は大手（長谷工など）・管理会社もしっかりした記録があり管理面での安心感あり。 生活利便：商業施設（エコール・リラ等）やスーパー、医療機関、公園等がエリアにあり、ファミリー需要が堅調。 需給感：築浅で駅近、かつ専有面積が広い（100㎡クラス）は出物が少なめで“希少性”があるため、相対的に単価が高めに出やすい傾向。 6) ぱんだhouseコメント 「ワコーレ神戸岡場ステーションマークスは築浅（2014年）×岡場駅至近という組合せで、100㎡級のゆったりした専有面積は市場でも希少で買い手の注目度が高いです。中高層階であれば採光・眺望の恩恵を受けやすく、その点を販売資料で強調すれば3,000万円台前半（当試算：約3,120万円）で十分に反響を得られる可能性が高いと見ます。まずは内覧用にプロ撮影の室内写真と眺望写真、管理状況（大規模修繕履歴・積立金）資料を用意し、類似過去掲載価格（¥2,480万〜¥3,080万）を並べて“希少メリット”を訴求するのが効果的です。」 7) 売却戦略の実務提案（短め） まずは代表価格¥31,200,000で売出し（反響で上下）。反響が多ければ成約価格は上振れしやすい。 必須資料：内覧写真・管理規約・長期修繕計画・修繕積立金残高・駐車場契約条件。買主はこれらを重視します。 リフォーム投資の目安：水回り軽改装で50〜150万円、内装フルリフォームで300〜600万円程度。リフォーム実施で売却価格は上振れ可能。 仲介時の注意：専有面積100㎡のため買主の層がファミリーや二世帯想定。平米単価と居住感を両立して訴求。