🏢 ハイランドミオ鈴蘭台｜静寂な丘の上に広がる、自然と利便が調和した暮らし 【建物概要】 ハイランドミオ鈴蘭台は、神戸市北区の高台エリア「鈴蘭台」に位置する分譲マンションです。 堅牢なRC（鉄筋コンクリート）構造を採用し、耐震性・遮音性・断熱性に優れた安心の造り。 高台ならではの開放感と眺望の良さが魅力で、都市の喧騒を離れて静かに暮らしたい方に人気の物件です。 全体的にゆとりある敷地配置で、南向き住戸を中心とした明るい間取りが多く、 四季折々の自然光を感じながら快適に過ごせる住環境が整っています。 エントランスや外構も手入れが行き届き、管理状態の良さと清潔感のある共用部が印象的。 長年にわたって安定した人気を維持する、北区を代表するハイグレードマンションシリーズのひとつです。
【周辺環境と地域の特徴】 ハイランドミオ鈴蘭台は、神戸電鉄有馬線「鈴蘭台駅」・「北鈴蘭台駅」双方へのアクセスが可能な立地。 鈴蘭台駅周辺の再開発によって、商業施設や生活利便性がさらに向上しています。 また、北区らしい緑豊かで閑静な環境が魅力。 近隣には公園や教育施設が充実しており、子育て世代にも人気のエリアです。 🏫 教育・生活環境 鈴蘭台小学校・鈴蘭台中学校区で、教育環境が整備された安心の地域。 コープ鈴蘭台東店・マルハチ・ドラッグストアウエルシアなどが徒歩圏内。 北鈴蘭台病院・郵便局・市立図書館も近く、暮らしに必要な施設がすべてそろう便利な立地。 🚗 交通アクセス 神鉄「鈴蘭台駅」より三宮・新開地方面へ直通約25〜30分。 バス路線も豊富で、駅までのアクセスも快適。 車利用なら新神戸トンネル・阪神高速北神戸線も近く、各方面へスムーズに移動できます。 🌳 自然・公園 星和台公園・鈴蘭公園・友が丘公園などが点在。子育てや散歩に最適な環境。 神戸市立森林植物園やしあわせの村など、週末のお出かけにもぴったりなスポットが充実。
【おすすめスポット】 🏞️ 神戸市立森林植物園：四季折々の花木や紅葉が楽しめる人気スポット。 ☕ カフェ風雅：地元でも評判の落ち着いたカフェ。 🛍️ 鈴蘭台駅前再開発エリア：新しい商業施設・飲食店が続々オープン。 ⚽ 北神戸田園スポーツ公園：広大な敷地でスポーツ・散歩・イベントも楽しめる。 🌸 友が丘公園：春の桜と広い遊具スペースで家族連れに人気。
【ぱんだhouseのコメント🐼】 「ハイランドミオ鈴蘭台は、“高台の静けさ”と“生活の便利さ”を兼ね備えた人気マンションです。 鈴蘭台駅前の再開発による地価上昇、交通アクセスの良さ、RC建築の堅牢性など、 資産価値をしっかり維持できる条件がそろっています。 特に“鈴蘭台の丘の上”という立地は、眺望・採光・通風ともに優れ、 他エリアにはない快適性があります。 ぱんだhouseでは、 建築単価31万円／㎡のRC構造を基準にした正確な資産評価、 地域特性と相場動向を掛け合わせた戦略的な売却プラン、 をご提案しています。 “鈴蘭台エリアで少しでも高く売りたい”という方、 地域密着・現地対応のぱんだhouseにぜひご相談ください🐼」
ハイランドミオ 査定レポート
■ 物件概要
物件種別：分譲マンション
所在地：兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町9丁目5-1
マンション名：ハイランドミオ 部屋番号：
専有面積：80.0㎡（約24.2坪）
間取り：3LDK 築年：約35年 構造想定：RC造（想定）
■ 近隣相場・査定根拠と計算式
＜前提＞
・建築単価（RC想定）：31万円／㎡（当社基準）
・敷地持分あたりの土地換算：3.5万円／㎡相当（持分按分換算の想定値）
・RCの法定耐用年数：47年
＜建物（専有部）評価＞
新築時建物価格 = 80.0㎡ × 31万円／㎡ ＝ 2,480 万円
残存率 = 1 − (築年 35 ÷ 耐用年数 47) ＝ 0.255
建物現在価値 = 2,480 万円 × 0.255 ＝ 633 万円
＜土地（敷地持分）評価＞
土地持分相当 = 80.0㎡ × 3.5万円／㎡ ＝ 280 万円
＜総合評価（概算）＞
合計（建物 + 土地持分）＝ 633 万円 ＋280万円 ＝ 約913 万円
想定成約レンジ（±10％）：約 900万円 〜 1,000 万円
■ 周辺環境コメント
・鈴蘭台北町は神戸市北区の住宅街として成熟しており、学校・買物・公共交通が揃う生活利便性の高いエリアです。
・高層階は眺望・採光に優れ、同条件の住戸に対してはプレミアムが付きやすいです。
・築年数35年のため室内設備の更新状況や管理組合の修繕履歴が価格に影響します。リフォーム済みであれば上振れが期待できます。
・周辺の取引事例、マンションの管理状況、階数・向き・眺望を確認のうえ最終的な価格調整を推奨します。
■ 計算基準（備考）
・本査定は机上試算であり、現地調査・登記簿・管理規約等の確認で価格が変動します。
・土地持分の換算は概算のため、正式査定では持分割合に基づく精算が必要です。
