重要事項説明書ってなに？ 〜サインする前に知っておきたいこと〜

 

不動産を買うときに避けて通れないのが 「重要事項説明書」。 通称「重説（じゅうせつ）」と呼ばれるもので、宅建士さんが契約前に読み上げてくれるアレです。 でも、正直なところ…… 「分厚いし、聞き慣れない単語ばかりで眠くなる」 という方、多いのではないでしょうか。 今日はそんな「重説」を、ちょっとゆるく噛み砕いてご紹介します。

 

ポイント1：読むだけじゃなく「聞いてみる」 重説には、 その土地や建物の法律的なルール 借金や差押えがないか 道路や上下水道の状況 管理費や修繕積立金の金額（マンションの場合） などなど、「知っておかないと後で困ること」が細かく書かれています。 分からない用語が出てきたら、恥ずかしがらずに 「これってどういう意味ですか？」 と聞いてOK。 重説の場は「確認タイム」なので、遠慮は不要です。

 

ポイント2：特にチェックしたい3つの項目 「全部理解するのは大変…」という方のために、ここだけはチェック！という項目を挙げます。

権利関係 　ちゃんと売主の名義になっている？抵当権（ローンの担保）は残ってない？

法令上の制限 　将来、建て替えできる？増築できる？使い方に制限はない？

ライフライン・お金 　水道・ガス・下水道は大丈夫？マンションなら管理費や修繕費の金額は？ この3つだけでもしっかり把握しておくと安心です。

 

ポイント3：署名・捺印は「納得のサイン」 重説は「説明を受けた」という証明のためにサインをします。 ただ、これは 「内容を100%理解した」ではなく「説明を受けた」 という意味。 だからこそ、内容を理解して「よし、納得！」と思ってからサインすることが大切です。

 

まとめ 重説は一見とっつきにくいですが、要は 「この不動産に関する注意事項のまとめ」 です。 わからないことは聞く 権利・法令・ライフラインをチェックする 納得してサインする この3つを意識すれば、分厚い書類も怖くありません。