資金計画ってなんだろう？ マイホーム探しをするときに、まず大事なのが「資金計画」。 簡単に言えば「どのくらいなら安心して払えるか」を、自分の生活に合わせて設計することです。 広告を見て「月々◯万円で夢のマイホーム！」なんて書いてあると心が躍りますが、 実はそこに登場しない“別の費用”や“将来の出費”があるんですよね。

 

ポイントはこの3つ 総予算を知る 　

物件価格だけじゃなく、諸費用（仲介手数料・登記費用・税金など）も足して考える。 　→ だいたい「物件価格の6〜10％」は諸費用として見ておきたいところ。

月々の支払いを生活に合わせる 　「借りられる額」より「返していける額」で考える。 　→ 住宅ローンは35年も続くことが多いので、ちょっと控えめに組んだほうが安心です。

将来のライフプランを見込む 　子どもの教育費や老後の資金、車の買い替えなど。 　→ 今は余裕があっても、未来の出費が重なると負担が大きくなることも。

 

注意点 「金利はずっと低いまま」という前提は危険 「ボーナス払いあり」にすると将来のリスクが増える 「頭金ゼロ」で買えるけど、ローン総額は大きくなる 広告や営業トークは甘く響くけれど、「自分の財布基準」で冷静に考えるのが鉄則です。

 

進める手順（ざっくり版）

自分の家計をざっくり棚卸し 　→ 貯金、毎月の支出、将来のイベントをチェック。

借入可能額を金融機関で試算 　→ 「いくら借りられるか」より「どのくらいなら無理なく返せるか」を意識。

総予算を決める 　→ 物件＋諸費用＋将来の余裕資金までセットで。

いくつかの物件を見て調整 　→ 「夢」と「現実」のバランスを整える。

最終的なローンプランを決定 　→ 固定？変動？返済期間？ここはしっかり比較検討。

 

まとめ 資金計画は「買うための数字合わせ」ではなく、 「安心して暮らすための安全装置」。 ワクワクしながら物件を見る前に、ちょっと冷静に数字と向き合う。 それが、あとあと「買ってよかった！」と思える一番の秘訣です。