境界明示ってなに？

 

土地を売るときに必ず出てくるのが 境界明示。 簡単にいうと、 👉「この土地の境界線はここですよ」と、隣地との境目をハッキリ示すこと。 境界があいまいなままだと、買主も安心して購入できません。 でも現実には、この「境界」が原因でトラブルになるケースがとても多いんです。

 

よくある境界トラブル

① 境界杭が見つからない 「昔ここに杭があったはずなのに…」というケース。 境界が確認できず、測量や再設置に時間もお金もかかります。

② 隣地所有者が立ち会いに応じない 測量の際にはお隣さんの確認も必要。 でも「忙しい」「うちの土地を勝手に測るな」と難色を示され、手続きが止まってしまうことも。

③ 実測と登記面積が違う 「登記簿には100㎡ってあるのに、実際に測ったら95㎡だった」なんてケース。 買主から値下げ交渉を受ける原因になったりします。

④ 塀や建物が越境していた 境界を確認したら、お隣のブロック塀が自分の敷地に入っていた…逆に自分の建物がはみ出していた…ということも。 解決に時間がかかり、売却が長引く原因になります。

 

売主が注意すべきポイント 早めに測量しておく 売却の話を進める前に、土地家屋調査士に依頼して境界を確認しておくのが安心。 隣地とのコミュニケーションを大事に 境界の立ち会いは「お隣さんとの信頼関係」がカギ。事前に説明しておくとスムーズです。 実測と登記が違う場合に備える 値段交渉があり得ることを想定しておくと、慌てず対応できます。

 

まとめ 境界明示は、不動産売却において 「買主の安心材料」かつ「トラブルの火種」 になりやすいポイント。

✅ 境界杭の有無をチェック

✅ 測量は早めに依頼

✅ 隣地との関係づくりも忘れずに

ちょっとした準備で大きな揉め事を防げます。

「境界がハッキリしている土地は売れやすい」と覚えておくと安心です。