空き家問題をめぐる物語 ―親の家をどうするか、あなたが直面するかもしれない未来―

 

1. 物語のはじまり ― ある相続の場面から 60代の健一さんは、父の死去をきっかけに、地方に残された実家を相続しました。 東京で長年暮らす健一さんにとって、その家は幼少期の思い出の場所。しかし、築50年の木造住宅は老朽化が進み、修繕費もかかる。使う予定も貸す予定もなく、放置して数年。気づけば庭は雑草に覆われ、近隣から「害虫が出ている」「不審者が入っているかもしれない」と苦情が来るようになりました。 健一さんは、ようやく「空き家問題」と向き合わざるを得なくなったのです。

 

2. 空き家問題の原因 空き家が増える背景には、複数の要因が絡み合っています。 人口減少と少子高齢化 都市部に人口が集中し、地方や郊外の住宅は使い手が減少。相続しても「使わない」家が増える。

相続のタイミング 親が亡くなった後、実家をどうするかの結論を出せないまま放置 → 結果的に空き家化。

住宅の過剰供給 日本は欧米に比べ中古住宅の流通が弱く、新築志向が強い。古い家は「資産」ではなく「負担」と見なされやすい。

権利関係の複雑さ 相続人が多い場合、誰も単独で意思決定できず、話がまとまらない。

 

3. 空き家がもたらす課題 放置された空き家は、個人の問題にとどまらず、地域社会にも悪影響を及ぼします。

治安・衛生問題：不法投棄、不審者の侵入、害虫や雑草の繁殖

景観・不動産価値の低下：近隣地の資産価値にも影響

防災リスク：老朽化による倒壊、火災の危険性

相続人の負担：固定資産税・管理費用・近隣トラブル対応

 

4. 行政や事業者の取り組み この社会的課題に対して、国や自治体、民間事業者も動き始めています。

行政の取り組み

空家等対策特別措置法（2015年施行、2023年改正） 管理不全空き家に対して指導・勧告・行政代執行が可能に。固定資産税の優遇措置解除もあり。

補助金制度 解体費用の一部助成、リフォーム支援金、空き家バンク登録への助成など。

空き家バンク 自治体が空き家所有者と移住希望者・事業者をつなぐ仕組み。

民間事業者の取り組み 不動産会社の「空き家管理サービス」：定期巡回、草刈り、通風、清掃など

リノベーション・コンバージョン：古民家カフェ、シェアハウス、観光拠点への転用

買取・再販モデル：専門業者が空き家を買い取り、リフォーム後に再販売

 

5. 相続人が準備すべきこと いざ相続が発生してから慌てるのでは遅い。事前の準備が肝心です。 相続発生前に親と話し合う

・「実家を将来どうするか」を共有しておくことが一番重要。

・売却か、賃貸か、子や孫が住むのか。 権利関係を整理する

・登記簿を確認し、相続登記を放置しない（2024年から相続登記は義務化）。

・共有者が多い場合は早めに分割協議。 選択肢をシミュレーションする

・売却 → 早期に処分し資産化

・賃貸 → リフォームして収益化

・管理 → 自治体や業者に委託 固定資産税・維持費を把握する

・「空き家特例」が解除されれば税負担は最大6倍になるリスクあり。 補助金・制度を調べておく

・自治体ごとの解体補助、改修補助を活用すれば大きな負担減。

 

6. 物語の結末 ― 健一さんの選択 健一さんは、弁護士・不動産業者・市役所に相談。 結果として「実家を売却し、空き家バンクを通じて移住者に引き継ぐ」道を選びました。 売却益は相続人で公平に分け、地域には新しい住人が加わる。 放置すれば負担だった家が、次の世代に「価値」としてバトンタッチされたのです。

 

まとめ 空き家問題は「遠い社会問題」ではなく、誰もが直面し得る 身近な相続の現実。 原因は人口構造や相続の複雑さにあり、課題は治安・財産・地域価値に及びます。 行政・事業者も動き出していますが、最も重要なのは 所有者・相続人の早めの準備と意思決定。 つまり、空き家問題を「地域の負担」にするか「新しい価値」にするかは、相続人の選択次第なのです。