不動産売買と「抹消登記」ってなに？

 

マイホームや土地を売るとき、よく登場するのが 抹消登記 という手続き。 「所有権の移転登記」は聞いたことがあっても、「抹消登記って何？」と感じる方も多いのではないでしょうか。 一言でいうと―― 👉 不動産に付いている古い権利を消すための登記 のことです。

 

抹消登記が必要になるケース 代表的なのは「住宅ローンの完済」。 ほとんどの住宅はローンを組んで購入しますが、その際に銀行などの金融機関が 抵当権 を設定します。 これは「万が一返済できなくなったら、この家を売って返済にあてますよ」という権利。 返済が終わったあとも、この抵当権は自動で消えるわけではありません。 法務局に「抹消登記」をしないと、ずっと登記簿に残ったままになるんです。

 

売却と抹消登記の関係 不動産を売るとき、買主からすると「抵当権付きの物件」なんて不安ですよね。 なので売主は、売却と同時に 抵当権抹消登記 を済ませて、きれいな状態で引き渡すのがルールです。 実務では、残代金の決済日に 売主：ローン返済（繰上げ返済） 銀行：抵当権抹消の書類を司法書士へ渡す 司法書士：同日に抹消登記と移転登記を申請 という流れで一気に処理されます。

 

必要な書類（代表的なもの） 金融機関から発行される 登記原因証明情報 抵当権者（銀行など）の 委任状 登記識別情報（昔の権利証のようなもの） これらを司法書士がまとめて手続きしてくれるので、売主自身が法務局へ行く必要はありません。 費用について 抹消登記には「登録免許税」がかかります。 抵当権1本につき 1,000円。 実際は司法書士へ依頼するので、手数料（1～2万円程度）がプラスされるのが一般的です。

 

まとめ 抹消登記とは、不動産についている 古い権利（主に抵当権）を消すための登記。

✅ ローン完済しても自動では消えない

✅ 売却時には必ず抹消してから引き渡す

✅ 実務では司法書士と銀行がスムーズに対応してくれる

つまり、売主は「必要書類を用意して、あとは任せればOK」。 でも仕組みを知っておくだけで、売却の流れがぐっとわかりやすくなりますよ。