不動産の「物件調査」ってなに？

家や土地を売ったり買ったりする前に必ず出てくるのが 物件調査。 これは、不動産のことをいろんな角度から調べる作業のことです。 ざっくり言えば―― 👉「ほんとにこの不動産、大丈夫？」をチェックする健康診断みたいなもの。

 

物件調査で見るポイント

① 権利関係 登記簿を見て、所有者は誰か？抵当権がついていないか？などを確認。 「実は相続登記がまだだった…」なんてこともあります。

② 法律関係 都市計画や建築基準法に照らして、建て替えや増築ができる土地なのかを確認。 再建築不可なんてことが後から判明したら大問題です。

③ 現地調査 境界杭はある？道路との接道は？隣地とのトラブルはない？ 机上のデータだけでなく、現場を見ないと分からないことが多いです。

④ インフラ・生活環境 上下水道・ガスの整備状況や、学校・スーパー・駅からの距離もチェック対象。 実際に暮らすイメージを持てるかどうかが大事です。

 

物件調査が甘いとどうなる？ 「買ってから雨漏りに気づいた」 「再建築できない土地だった」 「境界でもめて家を建てられない」 …こういう事態になれば、売主・買主どちらもトラブルに巻き込まれてしまいます。 だからこそ、物件調査は地味だけど超重要なんです。

 

売主・買主それぞれの心得

売主：分かっていることは隠さず伝える。資料はできるだけ揃える。

買主：不明点は遠慮せず確認。役所調査や現地見学はプロ任せにせず一緒に行くと安心。

 

まとめ 物件調査とは、不動産取引の 安心・安全を支える土台づくり。

✅ 権利・法律・現地・生活環境をトータルでチェック

✅ 曖昧にせず、売主も買主も「正直＋確認」を徹底

✅ トラブルを未然に防ぐ最大のポイント 言い換えれば、不動産の取引は「調査力」が安心をつくるカギ。 ちょっと地味ですが、ここを丁寧にやってくれる業者さんは信頼できますよ。