都市計画法ってなに？

簡単に言うと―― 👉 「まちをどう育てていくか」を決めるためのルールブック。 「ここは住宅地にしましょう」「ここは工場や商業地に適しています」「ここは自然を守るエリアにしましょう」――そんな区分けをして、無秩序に建物が建たないようにコントロールしているのが都市計画法です。

 

主なポイント

① 用途地域 都市計画法の代表格が「用途地域」。 住宅地（第一種低層住居専用地域など） 商業地 工業地 など、エリアごとに「建てられる建物の種類」や「高さ制限」などが決められています。

② 市街化区域と市街化調整区域

市街化区域：積極的にまちをつくっていくエリア。

市街化調整区域：原則として建物を建てないエリア（農地や自然を守るイメージ）。 ここを勘違いすると、「家を建てたいのに建てられない！」なんてことも…。

③ 開発許可制度 大規模な宅地造成や建物の建築をする際に、きちんとインフラ（道路・上下水道など）が整うように、行政がチェックする仕組みです。

 

なんで大事なの？ 安心して暮らせるまちづくりのため 　住宅地の真ん中に大工場ができたら困りますよね。 不動産の価値を左右するから 　「用途地域」や「市街化調整区域」かどうかで、資産価値や将来の活用方法が大きく変わります。

 

トラブル回避のため 　建てられると思っていたら実はNGだった、というのは売買でもよくある話です。

 

まとめ 都市計画法とは、

✅ 「まちの将来図」を描いていくための法律

✅ 用途地域や市街化区域の区分けが超重要

✅ 不動産を買う・売る・建てるときには必ず関わってくる

つまり都市計画法は、不動産の世界でいうと「見えないけど一番効いてるルールブック」。 地味だけど知っておくと、将来の安心と資産価値に大きな差が出ます。