課税譲渡所得金額とは？

ざっくり言うと、 「不動産を売ったときのもうけ（利益）を計算して、税金をかける対象になる金額」 のことです。 👉 不動産を売却すると「譲渡所得税（いわゆる不動産の売却益にかかる税金）」が発生します。 その課税の基準になるのが、この課税譲渡所得金額。 計算の流れ 実際の計算式はこうなります👇

 

課税譲渡所得金額 ＝ 譲渡所得金額 － 特別控除

さらに分解すると… 譲渡所得金額 ＝ 譲渡価額 － (取得費 ＋ 譲渡費用)

譲渡価額：売った金額

取得費：買ったときの価格＋仲介手数料＋登記費用など

譲渡費用：売るときにかかった仲介手数料・測量費など

特別控除：居住用3,000万円特別控除など

👉 つまり「売却価格から、買ったときのコストや売却にかかった費用、さらに特別控除を引いた残り」が課税されるという仕組みです。

 

具体例（イメージ） 売却価額：4,000万円 取得費：2,500万円 譲渡費用：100万円 特別控除：3,000万円（居住用） 計算すると… 譲渡所得金額＝4,000万－(2,500万＋100万)＝1,400万 課税譲渡所得金額＝1,400万－3,000万＝0 👉 この場合、課税譲渡所得金額はゼロ！＝税金はかかりません。

 

ポイント 取得費が分からないときは「概算取得費（譲渡価額の5%）」で計算可能 特別控除の有無で税額が大きく変わる（居住用3,000万円控除は強力） 短期・長期で税率が変わる 5年以下：39.63%（所得税・住民税・復興税込み） 5年超：20.315%

 

まとめ 課税譲渡所得金額＝売却益から控除を引いた最終的な“税金のもと”になる金額 不動産売却では「取得費」「譲渡費用」「控除」をきちんと整理することが大切 特別控除や所有期間で税金がゼロになったり、大きく減ったりすることもある つまり課税譲渡所得金額は、 「売ったときにどれだけ儲かったかを、税務署目線で見た利益」 です。