強行規定とは？

ざっくり言うと、 「契約当事者がいくら合意しても、勝手に変えられないルール」 のことです。 民法や建築基準法などにある 当事者同士の自由意思よりも、法律が優先される

 

イメージで理解 不動産売買で「契約自由」が基本でも、法律が決めている最低限のルールは守らなければならない 例： 区分所有法で定められた管理規約の必須事項 借地借家法で定められた借地権・借家権の保護 👉 「勝手に決めてOK」とはいかない部分が強行規定です。

 

強行規定と任意規定の違い 種類 内容 契約で変更できるか 強行規定 法律で絶対守るべきルール 変更不可 任意規定 法律で基準を決めているが、当事者同士で合意可能 変更可

 

不動産実務でのポイント 契約書を作るときに注意 強行規定に反する条項は無効になる 無効部分だけ取り消される場合もあれば、契約全体に影響することも 取引の安全性を守る 強行規定があることで、買主や借主の権利が保護される 事前確認が重要 特に借地・借家・マンション管理などで、法律が強制するルールを理解しておく

 

ゆるいまとめ 強行規定は、 「法律が決めた絶対ルール。契約で勝手に変えられません！」 という感じ。 自由に契約できる部分も多いですが、ここだけは絶対守る必要があります。