強制執行とは？

ざっくり言うと、 「相手が自分の義務を守らないとき、裁判所の力を使って無理やりやってもらう手続き」 のことです。 民事執行法に規定されています 「お金を払わない」「物件を明け渡さない」などの場面で使われます

 

イメージで理解 例えば… 家賃滞納 → 裁判で明け渡し判決 強制執行 → 裁判所の執行官が家に来て、荷物を出して退去させる 融資返済滞納 → 抵当権がついている不動産を競売にかける 強制執行の種類 金銭の支払いを強制 差押え → 給料・預金・不動産などを差し押さえて回収 物の引渡しを強制 明渡し → 借地・借家・売買未引渡物件の引渡し 行為の強制 作業や工事の履行を強制

 

不動産実務でのポイント 抵当権や根抵当権の活用 住宅ローンや事業用不動産の返済が滞ると、担保不動産は強制執行の対象になる 差押え前に通知がある 裁判所の手続きに従い、弁済や交渉のチャンスもある 費用と時間がかかる 強制執行は最後の手段。事前に話し合いや調停で解決するのが現実的

 

ポイントまとめ 強制執行＝「裁判所の力を借りて無理やり権利を実現する」 金銭回収・物件明渡し・行為履行など対象はさまざま 不動産では抵当権や差押えが典型例

 

ゆるいまとめ つまり強制執行は、 「相手が約束を守らなかったときの最後の奥の手」。 高額な不動産やローンの世界では、とても重要な制度です。