共同担保とは？

ざっくり言うと、 「1つの債権（借金やローン）を返済するために、複数の不動産をまとめて担保にする仕組み」 のことです。 根拠：民法・不動産登記法 主に金融機関の融資で使われます イメージで理解 例：住宅ローン1億円 借主が所有する土地A（5,000万円）と土地B（5,000万円）をまとめて担保 どちらか一方だけでなく、両方で返済の保証をするイメージ 返済が滞ると、銀行はまとめて差押えや競売にかけることができる

 

特徴 複数不動産が1つの債権を支える 金融機関にとって安心度が高まる 順位付き担保も設定可能 どの不動産から回収するか、順位を登記で明確化できる 一部売却の制限 担保に入っている不動産を勝手に売ると、担保権者の同意が必要

 

実務での注意点 売買や贈与時に注意 共同担保に入っている不動産を売却すると、残債がある場合は銀行承諾が必要 登記情報を確認 共同担保の範囲や順位を事前に登記簿でチェック

 

ポイントまとめ 共同担保＝「複数不動産で1つの借金を保証」 金融機関のリスクヘッジとして利用される 担保不動産の売却や譲渡は制約がある

 

ゆるいまとめ 共同担保は、 「借金を返すための複数の不動産の助っ人チーム」 のようなもの。 売る側も買う側も、どの不動産が担保に入っているかを確認することが大切です。