区分所有とは？

ざっくり言うと、 「建物を専有部分と共有部分に分けて、複数人で所有する仕組み」 のことです。 根拠は 区分所有法 マンションや複合ビルでは必ずこの形態になります 専有部分と共有部分 種類 内容 所有者の権利 専有部分 自分の部屋や店舗など 自分だけの所有・使用 共有部分 廊下・エレベーター・屋根・敷地など 全員で共有・管理

 

区分所有の特徴 専有部分は自由に使える 内装や家具の配置は自由 大規模な改修は管理組合の許可が必要 共有部分は管理組合で管理 修繕費や管理費を全員で負担 管理規約でルールが決められる 議決権は専有面積に応じることが多い 建物の管理や大規模修繕の決定は、専有面積比で決める場合が多い

 

実務でのポイント 売買時の注意 専有部分だけを売る場合、共有部分の負担も確認 管理費や修繕積立金の滞納がないかチェック 権利関係の登記 専有部分の登記と敷地権の登記がセットになっている ポイントまとめ 区分所有＝「建物を部分ごとに所有する」仕組み 専有部分＝個人の自由、共有部分＝全員で管理 管理組合と規約で秩序を維持

 

ゆるいまとめ 区分所有は、 「みんなで作った大きな家を、自分の部屋だけ自由に使える」 というイメージ。 快適な暮らしのためには、管理組合やルールを理解することが大切です。