住宅ローン減税とは？

ざっくり言うと、 「住宅ローンを組んでマイホームを買うと、年末のローン残高に応じて所得税が控除される制度」 です。 正式名称：住宅借入金等特別控除 根拠：所得税法

 

減税の仕組み 年末時点の住宅ローン残高 × 控除率 ＝ 所得税から控除される額 控除できない場合は住民税から一部控除される場合も 控除期間：原則10年間（一定条件で13年間に延長されるケースも）

 

イメージで理解 ローン残高3,000万円、控除率1% → 年間30万円が所得税から控除 所得税が少なくても、控除しきれない分は住民税で一部還付 住宅ローン減税の条件 ローン返済期間10年以上 自己居住用の住宅 床面積50㎡以上（一部条件で40㎡以上も可） 中古住宅や認定住宅の場合はさらに条件あり

 

実務でのポイント 年末調整や確定申告が必要 初年度は確定申告、それ以降は年末調整で控除可能 ローン残高の証明書が必要 金融機関から送られる「残高証明書」を添付 控除期間中に売却・贈与・住まいを変えると条件が変わる

 

ポイントまとめ 住宅ローン減税＝「ローン残高に応じて税金が安くなる制度」 控除期間や対象住宅に条件あり 税金を減らせるので、購入者にとって大きなメリット

 

ゆるいまとめ 住宅ローン減税は、 「ローンを返しながら国からちょっと助けてもらえる制度」 のようなイメージ。 購入時は条件を確認して、最大限活用すると家計に優しいですね。