交換差金とは？
ざっくり言うと、 「取引で生じる、実際の物のやり取りをせずに金銭で調整する差額」 のことです。 不動産の交換取引や金融取引で出てくる 「交換の価値が完全に一致しないときに差額を支払う」イメージ
イメージで理解 例：Aさんの土地とBさんの土地を交換 Aの土地：3,000万円 Bの土地：2,800万円 差額200万円 → 交換差金としてBに支払う ポイント：物の価値が異なる場合に現金で調整
実務でのポイント 契約書で明記 交換差金の金額と支払い方法をしっかり書く 税務上の扱い 土地や建物の交換でも、交換差金は譲渡所得などの課税対象になることがある 価値評価の根拠を確認 不動産鑑定や査定書などで価値を明確にしておく
ポイントまとめ 交換差金＝「物々交換の価値の差を現金で調整する金額」 契約書に明記し、税務や評価の根拠を確認することが大切 不動産の交換取引では必ず発生する可能性がある
ゆるいまとめ 交換差金は、 「物々交換で出た差額のお釣り」 のようなイメージ。 土地や建物の価値がピッタリ同じじゃなくても、公平に調整できる便利な仕組みです。
