🚧 計画道路と立ち退き料のはなし — 知っておきたい心構えと現実 —

「うちの前の道、広がるらしいね」 そんな声が聞こえはじめたら、それは“計画道路”のサインかもしれません。 都市の発展にあわせて、道路を新しく整備したり拡幅したりするのが都市計画道路。 でもその線が自分の土地にかかっていたら…？ 気になるのが、やっぱり立ち退き料（補償金）のことですよね。

 

🏡 計画道路って、すぐに工事が始まるの？ 実は、「計画」されている＝すぐ工事」ではないんです。 都市計画決定から何十年も動かない道路も珍しくありません。 ただし、事業化（＝実際に工事が始まる段階）が決まると、 立ち退きや補償の話が現実的に進み出します。

 

💰 立ち退き料って、どんな基準？ 立ち退き料（補償金）は、 単に「土地の値段」だけではなく、 建物・庭木・営業補償など、さまざまな要素をもとに算定されます。 たとえば： 土地の時価（実勢価格） 建物の再建築費用 引っ越しや営業停止にかかる費用 代替地の購入費 など 行政が査定を行いますが、提示された金額が「適正かどうか」は、 専門家の目で見ないと判断が難しいこともあります。

 

🤝 売主目線で見たときの注意点 もし計画道路にかかる土地を売却したい場合、 タイミングと価格にはちょっとした注意が必要です。 計画道路にかかっている土地は市場評価が下がることも ただし、事業化直前に売ると補償金の対象外になるケースも 行政交渉や補償金受取の経験がある業者に相談するのが安心 ぱんだhouseでは、「計画道路エリアの不動産売却」についても、 行政とのやり取りを踏まえた実務的なアドバイスを行っています。

 

🌸 まとめ 計画道路の話が出たときは、慌てず、まずは「情報の確認」から。 そして、「今すぐ売る？ 待つ？」の判断を、信頼できる専門家と一緒に考えることが大切です。 ぱんだhouseは、地域の動きを熟知した不動産屋として、 お客様の立場に立ったご提案を心がけています🐼

 

🐼 ぱんだコメント 「道ができると街も人も変わるけど、 その変化をちゃんと“自分ごと”として考えるのが大事ですね。」