藤原台で売却を考えている方へ
➡ ファミリー層人気・教育環境・ゆとりある街並み・大型住宅地の安定相場
📊 藤原台エリアの売却動向・相場傾向 マンション平均売却価格：2,000万〜3,200万円 築20年以上でも需要が高い：管理状態・リフォーム状況で価格差あり 駅近・南向き・眺望良好物件は高評価 ファミリー層・リタイア層からの問い合わせが増加中 「売れるタイミングを逃さないためには、地域相場の“今”を知ることが何より大切です。」
🧭 ぱんだhouseの強み 💬 地域密着のリアル査定 藤原台のマンション・土地・戸建ての売却実績多数。 「近隣マンションの過去成約事例」「リフォーム履歴」「階層・方角・駐車条件」まで細かく分析し、根拠ある査定価格をご提示します。
🏡 高値売却を叶える戦略販売 SUUMO・アットホーム・Yahoo!不動産など大手ポータル＋自社サイト（ぱんだhouse）で最大限に露出強化。 動画撮影・AIターゲティング広告など、“見せ方”で価格を上げる手法を採用しています。 🤝 査定から契約までワンストップ 「売却相談→査定→販売→契約→引渡し」まで全て担当者が一貫サポート。 スピード対応＆柔軟な相談体制で、初めての方も安心です。
🏢 売却実績・査定対象マンション（例） ライブシティ神戸緑園都市 セレノ藤原台 ルネ神戸北町Ⅱ ヒルズデイズ藤原台 エイジングコート有馬 ※売却中・成約済み物件の詳細はお気軽にお問い合わせください。
💬 ぱんだhouseのコメント 「藤原台のマンションは“価格で勝負”よりも“見せ方で勝負”。 適切なタイミングと提案で、他の売主より100万円以上高く売れた事例もあります。 相場よりも一歩先を読む“地域特化型の売却”を、私たちが全力でサポートします。」
🏘 藤原台エリアの代表的な分譲マンション例
物件名 主なスペック／特徴 所在地・アクセス 備考・ポイント
セレノ藤原台 K棟 3LDK、専有面積 約77.03㎡ 藤原台北町／田尾寺駅 徒歩8分 南向き部屋あり、利便性と住環境のバランス良好
神戸ヒルズデイズ LE棟 4LDK、約90.37㎡ 藤原台北町／田尾寺駅 徒歩11分 間取りのゆとり、住戸数・共用設備にも期待
神戸ヒルズデイズ LC棟 3LDK／123.96㎡（例として大きめ住戸あり） 面積が広めの住戸があることが魅力
イトーピア神戸藤原台 C棟 4SLDK、126.87㎡（例） 藤原台南町／岡場駅バス10分＋徒歩1分 ライフルホームズ 南西角部屋、駐車場あり物件あり
セレノ藤原台 H棟 3LDK、82.12㎡ 藤原台北町、徒歩13分（田尾寺駅基準） ペット相談可、リフォーム済物件あり
⚙️ 特徴・傾向・チェックポイント
✅ 利便性と交通アクセス 藤原台では 田尾寺駅 が主要なアクセス駅で、徒歩圏の物件も多く見られます。 また「岡場駅」からバス便が使える物件も存在。
✅ 間取り・住戸面積の幅 3LDKが多めですが、広めの住戸（4LDK、100㎡超など）も例として流通実績あり。 面積にゆとりがある住戸は資産価値維持で有利になる可能性あり。
✅ 建築年・築年数 多くが1990年代築で、築年数20～30年超の物件が中心。リフォーム済やメンテナンス良好な物件を選ぶと安心。
✅ 共用設備・管理 オートロック、駐車場、エレベーターといった基本的な共用施設設備は多くのマンションで確保されている傾向あり。 総戸数が大きなマンションだと管理体制や維持コストもチェックすべき。
✅ 周辺環境・住環境の魅力 緑が多く閑静な住宅街という評価が多いエリア。 教育施設、スーパー、医療施設のアクセス性は物件ごとにばらつきあり。
📍 物件所在地：兵庫県神戸市北区藤原台南町５丁目
🏡 物件種別：一戸建て ｜ 築年：2022年（令和4年・築3年） ｜ 間取り：3LDK
建物面積：110.0㎡（約33.3坪） ｜ 土地面積：120.0㎡（約36.3坪）
■ 査定根拠と計算式
① 土地評価
北区藤原台南町の住宅地相場は、近年の取引事例より坪単価 約40万円／坪（約12万円／㎡）前後。
土地価格 ＝ 36.3坪 × 40万円 ＝ 約1,452万円
② 建物評価（木造建築単価22万円／㎡）
新築時建物価格 ＝ 110㎡ × 22万円 ＝ 2,420万円
耐用年数22年・築3年 → 残価率 約86.4％ → 現在の建物評価 ≒ 2,092万円
③ 総合評価額
土地1,452万円 + 建物2,092万円 ＝ 約3,544万円
④ 市場補正
築浅・人気エリア補正（＋10％）→ 最終査定額 ≒ 3,900万円
■ ぱんだhouseコメント
築3年の築浅住宅で、外構・内装ともに新築水準。北神線アクセス圏内、藤原台南町エリアでは希少な築浅戸建です。
