🏠 神戸市北区若葉台で売却をお考えの方へ ― 緑と暮らしが調和する、閑静で人気の住宅地 ― 神戸市北区の中でも住環境の良さで人気を集める「若葉台エリア」。 神鉄有馬線「北鈴蘭台駅」や「山の街駅」に近く、 通勤・通学の利便性と、落ち着いた街並みを両立する住宅街です。 広い敷地にゆったりとした戸建てが立ち並び、 緑豊かな景観と静かな住環境が魅力。 近年はリノベーション・建て替えニーズも高まり、 中古住宅市場でも注目されるエリアとなっています。

 

🌿 若葉台エリアの魅力 落ち着いた住宅街でファミリー層・シニア層に人気 周辺は緑地が多く、自然と暮らしの調和を実感できる環境 教育・医療・買い物施設が徒歩圏内に揃う便利な立地 駅まで平坦なアクセスで、通勤・通学にも便利

 

🏫 周辺環境 【交通】神鉄有馬線「北鈴蘭台駅」「山の街駅」 徒歩圏 【教育】若葉小学校／鈴蘭台中学校 【買い物】スーパーマルハチ、コープ鈴蘭台、業務スーパー 【医療】北鈴蘭台病院、鈴蘭台クリニックモール 【公園・自然】若葉公園、再度公園、神戸森林植物園 生活利便性と自然の豊かさを両立し、永住志向の高い人気エリアとして根強い需要があります。

 

💰 若葉台の不動産売却相場（参考） 物件種別 相場価格（2025年現在） 一戸建て（100㎡〜120㎡） 約1,800万〜2,800万円前後 土地（200㎡前後） 約1,000万〜1,700万円前後 ※立地・築年数・リフォーム状況によって変動します。 ※最新の成約事例・査定価格は無料でご案内いたします。

 

💡 若葉台で高く売るためのポイント 1️⃣ リフォーム提案で価値をプラス 　→ 築年数が経っていても、内外装リフォームやホームステージングで印象UP！ 2️⃣ 地域ニーズを理解した販売戦略 　→ 若葉台は「静かな環境を求めるファミリー層」「建て替え用地を探す層」に人気。 　　ターゲットを絞った訴求が効果的です。 3️⃣ 神戸市北区に強い不動産会社を選ぶ 　→ 地元の購入希望者ネットワークと、地域事情に精通した担当者が重要です。

 

🐼 ぱんだhouseからのコメント 若葉台エリアは、神戸市北区の中でも“街並みの整った住宅街”として高い評価を受けています。 駅近で利便性が高く、自然も豊か。中古住宅・土地ともに安定した需要があります。 「売却を検討しているけど、まだ迷っている」という方も大歓迎。 ぱんだhouseでは、地域の最新売却データをもとに“今いくらで売れるか”を丁寧にご説明します。 査定・相談はもちろん無料。神戸北区エリアでの早期・高値売却はおまかせください🐼✨

■ 物件概要
所在地：兵庫県神戸市北区若葉台3
物件種別：一戸建て
建物面積：130.0㎡（約39.3坪）
土地面積：120.0㎡（約36.3坪）
間取り：5LDK
築年数：1999年（平成11年）／築約26年（2025年時点）

■ 査定根拠と計算式
① 建物評価（木造想定）
　建築単価：22万円／㎡（当社基準）
　→ 新築時建物価格 = 130㎡ × 22万円 ／㎡ ＝ 約2,860万円
　法定耐用年数：22年（木造）
　築年数：26年 → 残存率 = 1 − (26／22) → 実勢残存率を10％と仮定
　→ 現在の建物価値 ≒ 2,860万円 × 0.10 ＝ 約286万円

② 土地評価
　土地面積：36.3坪
　当地域（若葉台）の実勢坪単価を 坪34万円 と仮定
　→ 土地価格 ≒ 36.3坪 × 34万円 ＝ 約1,235万円

③ 総額査定（建物＋土地）
　→ 総額 ≒ 1,235万円 + 286万円 ＝ 約1,521万円

④ 実勢補正
　築年数・立地条件等を考慮し、±10〜15％程度の補正を可能性として想定
　→ 想定価格レンジ：約 1,400万〜1,650万円

■ まとめ／コメント
本物件は築年数が26年であるため建物価値は限定的であり、査定価格は主に土地値に起因します。土地面積・駅距離・住環境が住宅地として安定している若葉台エリアであるため、土地評価を中間水準で算定しました。現況、リフォーム履歴の有無・駐車スペース・接道状況・傾斜地の有無などが価格に影響を与えます。最も現実的な売却想定価格は 約1,400万〜1,650万円 前後と見られます。