🏡 神戸市北区鈴蘭台東町｜自然と利便が調和する駅近エリア ～地域密着のぱんだhouseが高価査定と早期売却を実現～

 

【エリア概要】 神戸市北区鈴蘭台東町は、神鉄有馬線「鈴蘭台駅」から徒歩圏内に位置する人気の住宅エリア。 駅の東側に広がる街区は、利便性と閑静さを両立した暮らしやすい環境が特徴です。 鈴蘭台駅の再開発によって「ビエラ鈴蘭台」や新しい商業施設が整備され、 近年ますます注目度が高まっています。 南向きの高台エリアも多く、日当たりや眺望に恵まれた住宅が並ぶこの地域は、 ファミリー層やリタイア後のゆとりある暮らしにも人気です。

 

【交通アクセスと生活利便性】 神鉄有馬線「鈴蘭台駅」 徒歩圏（谷上駅経由で三宮まで約30分） 「ビエラ鈴蘭台」にはスーパー・ドラッグストア・飲食店・銀行などが集結 「北区役所」「神戸市立図書館」「済生会兵庫県病院」も近く、 行政・医療・生活施設がすべて徒歩圏内にそろう利便性の高さ また、有馬街道を通じて三宮・新神戸方面、神戸電鉄を利用すれば有馬温泉・三田方面へのアクセスもスムーズ。 通勤・通学・お出かけすべてに便利な立地が魅力です。

 

【周辺環境とおすすめスポット】 🏪 生活施設・商業エリア 「トーホーストア鈴蘭台店」や「コープ鈴蘭台東」など、日常の買い物が楽々 「ビエラ鈴蘭台」では新鮮食材やベーカリー、カフェも充実 「ダイエー神戸北町店」まで車で10分圏内、休日のまとめ買いにも便利 🌳 公園・自然スポット 「鈴蘭公園」「東町公園」など緑豊かな公園が徒歩圏 少し足をのばせば「神戸市立森林植物園」もあり、自然とふれあう休日を楽しめます。 四季の花が咲く「再度山ドライブウェイ」へのアクセスも良く、アウトドア好きにもおすすめ。 🏫 教育・医療 学区は「鈴蘭台小学校」「鈴蘭台中学校」エリア 「済生会兵庫県病院」や「神戸アドベンチスト病院」が近く、 医療体制が充実した安心の生活圏です。 【不動産市場と資産価値】 鈴蘭台東町は、駅徒歩圏×再開発エリア隣接×緑豊かという好条件が揃ったエリア。 再開発による地域整備が進み、中古住宅・土地の需要が高まっています。 築年数を問わず、「立地重視で探す買い手層」に人気があり、 リフォーム提案型の販売戦略で高値売却が期待できます。

 

【ぱんだhouseのコメント🐼】 「鈴蘭台東町」は、ぱんだhouseが特に力を入れている地域密着エリアです。 駅近で生活利便が高い一方、一本入れば静かで落ち着いた住宅地。 「家の前で子どもが遊べる安心感」「駅まで歩ける便利さ」―― そんな“リアルな暮らしの魅力”を伝えるのが、私たちの得意分野です。 ぱんだhouseでは、 木造22万円／㎡・RC31万円／㎡・SRC33万円という構造別単価基準に基づく 根拠ある査定を実施。地域相場や取引事例と照らし合わせ、 高価査定・早期成約を実現しています。 鈴蘭台東町での不動産売却は、 「地域を知り尽くしたぱんだhouse」にぜひお任せください。

■ 物件概要
所在地：神戸市北区鈴蘭台東町5丁目
種別：一戸建て（木造）
建物面積：78.0㎡（約23.6坪）
土地面積：112.0㎡（約33.9坪）
間取り：3LDK
築年：1974年（昭和49年）／築51年（2025年時点）

■ 査定根拠と計算式
① 建物新築時価：78㎡ × 22万円 ＝ 1,716万円
② 建物残存価値：1,716万円 × 4％（築51年）＝ 69万円
③ 土地価格：33.9坪 × 26万円 ＝ 881万円
④ 合計査定額：881万円 + 69万円 ＝ 約950万円

■ 査定結果
概算査定価格　：　約950万円前後（900万～1,050万円）
解体更地渡し　：　約800万円前後
リフォーム後販売想定　：　約1,100～1,200万円

■ コメント
築51年のため建物評価はほぼ土地値中心。現況でも居住可能で、再建築需要の高いエリアのため安定した地価を維持。解体後の新築用地としても需要が見込めます。