🏡 神戸市北区鈴蘭台北町｜自然と利便が調和する住宅地 ～街を知り尽くした「ぱんだhouse」が不動産売却を丁寧にサポート～

 

【エリア概要】 神戸市北区鈴蘭台北町（すずらんだいきたまち）は、 神鉄有馬線「鈴蘭台駅」を中心に発展した北神戸エリア屈指の住宅街です。 駅北側の丘陵地に広がる落ち着いた街並みは、静かな住環境と都市へのアクセスの良さが魅力。 教育施設・商業施設・公共サービスが徒歩圏内に充実しており、 子育て世帯からシニア層まで幅広く支持される街として人気を集めています。 【交通アクセスと生活利便性】 神鉄有馬線「鈴蘭台駅」より三宮まで約30分 「谷上駅」で神戸市営地下鉄北神線に乗り換えれば新神戸・三宮へ直通 駅前再開発により新しい商業施設や公共施設が整い、日々の暮らしがより便利に 周辺道路は整備が進み、神戸市中心部や三田方面への車移動も快適。 通勤・通学・買い物・医療のすべてがバランスよく揃ったエリアです。

 

【周辺環境とおすすめスポット】 🏪 商業施設・生活施設 「ビエラ鈴蘭台」「コープ鈴蘭台東」「トーホーストア鈴蘭台店」など、買い物に困らない充実の商業エリア 「神戸市北区役所」「鈴蘭台郵便局」「北図書館」など行政機関が徒歩圏 駅周辺の再開発により、利便性と快適性が年々向上中 🏫 教育・医療施設 鈴蘭台小学校・鈴蘭台中学校の学区に属し、通学環境が整ったエリア 「北区民センター」では文化・教育イベントが多数開催 「済生会兵庫県病院」「神戸アドベンチスト病院」など医療機関も近く、安心の医療体制 🌳 自然・公園・レジャー 「鈴蘭公園」「星和台公園」「君影山緑地」など、緑に包まれた自然スポットが多数 「再度公園」「森林植物園」も車で15分圏内で、休日の散歩やレジャーに最適 春には桜、秋には紅葉と、四季を感じる街並みが魅力です 【地域の資産価値と不動産動向】 鈴蘭台北町は、駅近・整備済み住宅地・緑豊かな高台という3拍子が揃った安定エリア。 再開発による地価の上昇や、中古住宅・マンションの需要増も見られます。 特に、近年は「鈴蘭台駅周辺の利便性向上」により、 築年数の経過した住宅でもリフォーム提案型売却で高値成約の実績が増加中です。 土地面積にゆとりのある物件が多く、資産価値の維持がしやすい地域として 不動産市場での評価も高まっています。

 

【ぱんだhouseのコメント🐼】 鈴蘭台北町は、ぱんだhouseの本拠地エリアとして、 日々の生活動線・地元需要・購入層の特徴を熟知しています。 「駅近で便利だけど静かに暮らせる」——それが鈴蘭台北町の最大の魅力。 当社では、建物構造別の建築単価（木造22万円／㎡、RC31万円／㎡、SRC33万円／㎡）を基に、 根拠ある査定を実施しています。 また、近年の成約事例・リフォーム費用・需要動向を分析した上で、 売主さまの希望を最大限反映した最適な売却プランをご提案。 「相場より高く売りたい」「できるだけ早く売却したい」など、 どのようなニーズにも地域密着のぱんだhouseが丁寧に対応いたします。

 

① 建物の新築時評価額

木造建築の単価はユーザー指定の 22万円／㎡ を適用します。

新築時建物価格=200㎡×22万円=4,400万円
② 減価償却による建物価値（資産価値）

木造住宅の法定耐用年数は22年です。
築25年なので、耐用年数を超過しており、残存価値は10％程度（実勢市場補正）で算出します。

建物現在価値=4,400万円×0.10=440万円
③ 土地の評価額（実勢相場）

神戸市北区鈴蘭台北町の住宅地坪単価（2025年現在）：

平均相場：22〜27万円／坪

駅距離・接道条件が良好なため、中央値の 25万円／坪 を採用。

土地価格=100坪×25万円=2,500万円
④ 総合評価額（机上査定）

総額=土地価格2,500万円+建物価値440万円=2,940万円