🏡 神戸市北区鹿の子台南町｜自然と都市が調和する美しい街で叶う快適な暮らし ～地域密着のぱんだhouseが「高価売却」と「安心取引」をサポート～

 

【地域概要と街の魅力】 神戸市北区鹿の子台南町（かのこだいみなみまち）は、神鉄三田線「道場南口駅」「神鉄道場駅」を最寄りとする、緑あふれる計画的住宅地です。 北神戸の中でも特に人気の高いエリアで、美しい街並みとゆとりある区画設計が特徴。 住宅地としての成熟度が高く、静かな環境と都市利便の両立が叶う街としてファミリー層や定住層に根強い支持を得ています。 道路幅も広く、街全体が整備されており、一戸建て住宅の資産価値が安定しているエリアです。 近年ではリフォーム・建て替え需要も高まり、中古住宅市場でも高評価を維持しています。

 

【周辺環境とおすすめスポット】 🚉 交通アクセス 神鉄三田線「道場南口駅」から三宮まで約35分 「神鉄道場駅」や「横山駅」も利用可能で通勤・通学に便利 中国自動車道「西宮北IC」や「神戸三田IC」にも近く、車移動にも快適なアクセス 🏪 商業施設・生活環境 「イオンモール神戸北」「コストコ神戸倉庫店」が車で約10分圏内 「鹿の子台フードセンター」「コープ鹿の子台」など、日常の買い物にも便利 「北神戸ぽかぽか温泉」や「神戸三田プレミアム・アウトレット」も身近で、休日の楽しみが広がる立地です。 🏫 教育・医療・子育て環境 鹿の子台小学校、北神戸中学校区 保育園・幼稚園も複数あり、子育て世帯にも安心のエリア 北神戸医療センターや個人クリニックも充実しており、医療アクセスも良好 🌳 自然と癒しのスポット 「鹿の子台南公園」「藤原山公園」「有馬富士公園」など、自然に囲まれたロケーション 近隣にはゴルフ場やハイキングコースも多く、自然と共に暮らすライフスタイルが実現 春の桜並木や秋の紅葉も美しく、四季を感じる街並みが人気の理由です。 【地域の特徴と資産価値】 鹿の子台南町は、ゆとりある区画と美観の保たれた街づくりが特徴で、 「土地の形が良く再建築しやすい」「建築制限が整っている」など、 不動産としての将来価値が高い住宅地です。 建物の築年数が経過していても、土地評価が高く、建て替え需要や二世帯住宅への転用にも人気。 三田・藤原台方面と比べても、価格のバランスと利便性が両立する狙い目エリアとして注目されています。

 

【ぱんだhouseのコメント🐼】 鹿の子台南町は、ぱんだhouseが特に注力している「北神戸エリア高台住宅地」の中でも、 住み心地・利便性・将来性の三拍子が揃った優良エリアです。 売却をご検討中の方には、 「築年数の経過をどう評価されるか」「土地面積をどのように価格化するか」がポイント。 ぱんだhouseでは、 木造22万円／㎡、RC31万円／㎡、SRC33万円／㎡の建築単価基準をもとに、 最新の相場データ＋地域特性を反映した高精度査定を実施しています。 鹿の子台南町の不動産は、需要が安定しており成約スピードも早いエリアです。 「相場より高く売りたい」「短期間でスムーズに取引したい」という方は、 ぜひぱんだhouseにご相談ください。 地域密着だからこそできるリアルな販売戦略で、最良の結果をお届けします。

■ 物件概要
所在地：兵庫県神戸市北区鹿の子台南町３丁目
物件種別：一戸建て
建物面積：150.0㎡（約45.4坪）
土地面積：250.0㎡（約75.6坪）
間取り：5LDK
築年数：1997年（平成9年）／築約28年（2025年時点）

■ 査定根拠と計算式
① 建物評価（木造想定）
　建築単価：22万円／㎡
　→ 新築時建物価格 = 150.0㎡ × 22万円 = 約3,300万円
　法定耐用年数：22年（木造）
　築28年 → 実勢残存率を10％と仮定
　→ 建物現在価値 ≒ 3,300万円 × 0.10 = 約330万円

② 土地評価
　土地面積：75.6坪
　地域相場（鹿の子台南町）を坪単価 32万円／坪 と仮定
　→ 土地価格 ≒ 75.6坪 × 32万円 = 約2,419万円

③ 総額査定（建物＋土地）
　→ 総額 ≒ 2,419万円 + 330万円 = 約2,749万円

④ 市場補正
　築年数・立地・敷地広さ・間取りを考慮し、＋5〜10％補正を想定
　→ 想定価格レンジ：約 2,850万〜3,050万円

■ まとめ／コメント
本物件は敷地75坪・建物45坪というゆとりある戸建条件であり、住環境・区画整理地内など評価ポイントがあります。築年数は28年で建物価値は限定的ですが、土地の資産価値が主軸となります。現況リフォーム状況・駐車台数・地形（傾斜地）などによって価格が上下するため、実勢としては 約2,800万〜3,000万円前後が妥当な売却想定です。