🏡 神戸市北区北五葉｜自然と利便が調和する落ち着いた住宅地 ～地域密着のぱんだhouseが高価査定・早期売却をサポート～

 

【エリア概要】 神戸市北区北五葉は、閑静な住宅街と自然環境に恵まれた高台エリア。 駅からやや距離はありますが、車通勤やバス利用で三宮方面へのアクセスも便利です。 区画整理された住宅街が広がり、ファミリー層に人気の安定した住宅地として知られています。 周辺は緑豊かで、散歩やジョギングに適した公園や遊歩道が点在。 高台からの眺望も楽しめる物件が多く、生活の質と資産価値が両立するエリアです。

 

【交通アクセスと生活利便性】 神戸市営バス・神姫バス利用で「北五葉」バス停から主要駅へアクセス可能 車利用の場合、県道・有馬街道経由で三宮や北神区方面へスムーズ 徒歩圏内・車圏内に「コープミニ北五葉」「ローソン北五葉店」「ドラッグストア」など日常施設が揃う 医療機関や郵便局も近く、安心・便利な暮らしを提供する住宅地です。

 

【周辺環境とおすすめスポット】 🌳 自然・公園 「北五葉公園」や「神戸森林公園」など、緑に囲まれたスポットが充実 散歩やジョギング、ペットとのお出かけに最適 高台ならではの眺望ポイントもあり、休日にリラックスできる自然環境 🏫 教育・医療 学区：神戸市立北五葉小学校・北神中学校 「北神戸医療センター」「神戸アドベンチスト病院」へのアクセスも良好 子育て世帯にも安心の教育・医療環境 🛍️ 商業・生活施設 コープやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏または車で数分 車で10分圏内に「ビエラ鈴蘭台」や「ダイエー北町店」もあり、買い物・週末の外食も便利 【不動産市場と資産価値】 北五葉は、静かな住宅街×自然環境×生活利便のバランスが取れたエリア。 ファミリー層や定住志向の高い世帯に人気で、中古住宅の需要も安定しています。 築年数や建物状態を考慮したリフォーム提案型の販売戦略で、高値売却が狙いやすい地域です。

 

【ぱんだhouseのコメント🐼】 ぱんだhouseは、神戸北区の住宅地を熟知した地域密着型専門店。 北五葉の特性を踏まえ、「高価査定」「最適な売却戦略」を提供します。 「自然が豊かで閑静」「通勤・通学のアクセスも良好」 そんな東大池の魅力を買い手に伝え、早期成約・高値売却を実現します。 建物構造ごとの単価（木造22万円／㎡、RC31万円／㎡、SRC33万円／㎡）に基づいた、 根拠ある査定と安心の売却サポートをお約束します。

 

① 土地の評価

この地域（北五葉5丁目）は、西鈴蘭台・北五葉エリアの実勢価格として
坪単価 30〜35万円／坪 が一般的です。
今回は中間値の 32万円／坪 を採用します。

土地価格＝39.3坪×32万円＝約1,257万円
② 建物の評価（減価償却考慮）

構造：木造

建築単価：22万円／㎡

延床面積：110㎡
→ 新築時の建物価格

22万円×110㎡＝2,420万円

木造の法定耐用年数は22年。築13年なので、残価率を次の式で求めます：

残価率＝1−13年/22年＝0.409（約41％）
現在価値＝2,420万円×0.41＝約992万円
③ 総額（建物＋土地）
1,257万円（土地）＋992万円（建物）＝2,249万円