🏡 三田市ゆりのき台で不動産売却をお考えの方へ ― 三田ニュータウンの人気住宅地を、地域密着のぱんだhouseが高値売却サポート ―
🌳 ゆりのき台の街の特徴と人気の理由 三田市ゆりのき台は、神戸電鉄公園都市線「ウッディタウン中央」駅の南側に位置する、 計画的に整備された美しい街並みが魅力の住宅エリアです。 公園や緑地が多く、区画のゆとりがありながら、 商業施設・教育施設・医療機関が整っているため、 子育て世帯からシニア世代まで幅広く人気の高い地域です。
📍【周辺環境の特徴】 「イオン三田ウッディタウン」や「メディカルモール」が近く生活利便性が高い ゆりのき台小学校・ゆりのき台中学校など教育施設が充実 三田市立図書館ウッディタウン分館や公園など文化・自然も豊か 治安が良く、街並みの美しさと静けさが両立 そのため、中古一戸建て・土地・分譲マンションの売却需要が安定している地域です。
💰 三田市ゆりのき台の不動産売却相場 三田ニュータウンの中でも人気が高いゆりのき台は、 築年数が経過しても地価が比較的安定しているのが特徴です。 📊【参考価格帯（2024〜2025年実績ベース）】 一戸建て住宅：3,000万円〜5,000万円前後 土地（更地）：1,500万円〜3,000万円前後 分譲マンション：2,000万円〜3,800万円前後 角地・南向き・整形地・リフォーム済など条件の良い物件は、 市内外からの購入希望者が多く、高値での成約が見込めます。
📈 ゆりのき台で「高く・早く」売るためのポイント すずかけ台・けやき台など近隣エリアと比較しても、 街のブランドイメージと教育環境の良さが売却の鍵となります。 ぱんだhouseでは： ✅ 最新成約事例をもとにした「正確な査定」 ✅ 物件ごとの魅力を引き出す「広告戦略」 ✅ 売主様のスケジュールに合わせた「柔軟な販売計画」 を組み合わせ、最適な売却プランをご提案します。
🐼 ぱんだhouseからのコメント ゆりのき台は、整った街並みと安心の住環境で人気が衰えないエリア。 「転勤」「住み替え」「相続」など、どんなご事情でも、 地元密着のぱんだhouseがスピーディーかつ誠実にサポートいたします。 「今すぐ売る予定はないけれど、相場だけ知りたい」 そんな方も歓迎です。 無料査定・秘密厳守で、将来の売却計画にもご活用いただけます。
📌 査定レポート：ルナコート三田ウッディタウン中央 1) 物件概要 物件種別：分譲マンション 所在地：兵庫県三田市ゆりのき台1丁目2-1 マンション名：ルナコート三田ウッディタウン中央 築年：2025年（令和7年）※新築・未使用 専有面積：72.0㎡ 間取り例：3LDK（対応可能） 現況：新築分譲済／売買 総戸数：約139戸・10階建 ※詳細は公式参照 ルナコート三田ウッディタウン中央 2) 近隣相場と根拠 ■ 主要近隣マンションの中古実勢 ■ 東急ドエルアルス三田ウッディタウン中央（築1997年・中古） 約83㎡・3LDKの売却・相場レンジ：約1,940万円〜2,040万円 ㎡単価 → 約 23〜27万円/㎡ の実例あり（築古中古） マンションマーケット → 「同エリア中古水準の一例」としての根拠 ■ 同物件（新築）販売価格情報（先着順モデル） 下記は同マンション内で新築販売中の実例です： 住戸 専有面積 価格 Lタイプ 約72.5㎡ 約 ¥3,480 万〜¥3,898 万 室想定 72㎡ ※近似として同規模帯を使用 ■ 近隣エリア ㎡単価の整理 中古事例（ドエルアルス）：23〜27万円／㎡（築古・中古） マンションマーケット 新築相場目安：35〜45万円／㎡（このエリア・新築条件を加味） （新築にプレミアム上乗せが発生するため、中古指標より高めに。築浅・設備・駅近で評価増） 3) 査定計算式（転用可能） ▶ ■ 新築プレミアム㎡単価目安（参考） ライン 想定㎡単価 価格（72㎡換算） 保守（低） ¥350,000/㎡ 72 × 350,000 = ¥25,200,000 中間（代表） ¥390,000/㎡ 72 × 390,000 = ¥28,080,000 上振れ（好条件） ¥430,000/㎡ 72 × 430,000 = ¥30,960,000 4) 想定査定金額（簡易） 📌 想定売却額レンジ シナリオ 想定価格 保守（低） 約 ¥25.2M 代表（中） 約 ¥28.1M 上振れ 約 ¥31.0M 👉 代表値としては 約 2,700 万〜約 3,100 万円 程度が現実的ゾーン。 5) 周辺環境（査定に寄与する要素） 🚉 アクセス 神戸電鉄公園都市線「ウッディタウン中央」駅 徒歩約9分。 ルナコート三田ウッディタウン中央 バス停も利用可能で「新三田駅」方面へアクセスあり。 ルナコート三田ウッディタウン中央 → 駅徒歩圏で、通勤通学利便性が高い立地。 🛍 商業・生活利便 イオン三田ウッディタウン店 など主要商業施設が徒歩圏。 ルナコート三田ウッディタウン中央 緑地・公園・教育施設も揃っており、ファミリー層支持が強いエリア。 ルナコート三田ウッディタウン中央 6) 近隣の直近売却・流通事例（参考） ◆ 中古例：（同エリア別マンション） 東急ドエルアルス三田ウッディタウン中央 → 83㎡・3LDK： 約 1,940〜2,040万円 実勢。 マンションマーケット ※上記は築年古めの既存物件ですが、同一ゆりのき台・ウッディタウン中央エリアの中古相場として活用可能。 7) ぱんだhouseコメント（売主向け） この物件は 2025年築・駅徒歩圏・一部南向き・周辺商業良好 という点で評価力が高い「新築分譲マンション」です。 🌟 強み 新築で設備仕様が最新、耐震・省エネ性能も高い。 ルナコート三田ウッディタウン中央 ウッディタウン中央駅徒歩約9分という利便性が評価されやすい。 ルナコート三田ウッディタウン中央 周辺商業・教育環境など、ファミリー層ニーズが強いロケーション。 ルナコート三田ウッディタウン中央 📉 注意点 新築は「出物数が少ない」ため、実勢データの蓄積がまだ浅い。 中古同エリア事例（築古）との比較で過大評価せず、 新築市場の価格動向を優先。 💡 販売戦略 初値提示は 代表レンジ（約 2,700〜3,100万円） を基準に。 同間取り・階・向きの 周辺成約例（掲載・取引・成約DB）をラッピング資料として提示すると成約しやすい。 平米単価は 35〜43万円/㎡ 前後を想定。 📌 査定まとめ 評価視点 数値レンジ 想定価格（保守） 約 2,520 万円 想定価格（代表） 約 2,808 万円 想定価格（上振れ） 約 3,096 万円 ㎡単価（想定） 35万円〜43万円/㎡ 周辺中古相場（築古） 23〜27万円/㎡
