🏡 三田市横山で不動産売却をお考えの方へ ― 駅近・生活利便・自然の調和が魅力のまち ― 地域密着のぱんだhouseが「高く・早く・安心」の売却を徹底サポート！
🌿 三田市横山エリアの特徴 三田市横山は、神戸電鉄「横山駅」を中心にした便利な住宅地で、 駅徒歩圏に生活施設がそろう“ちょうどいい住環境”が魅力です。 南北に広がる住宅街は、整然とした街並みと落ち着いた雰囲気があり、 三田駅やウッディタウン方面へもアクセス良好。 子育て世帯・共働きファミリー層から高い人気を誇ります。
📍【横山エリアのポイント】 神戸電鉄「横山駅」徒歩圏の駅近立地 三田駅へ1駅（約2分）、神戸・大阪方面への通勤もスムーズ 近隣にスーパー・病院・銀行・郵便局など生活施設が充実 三田小学校・八景中学校など人気の学校区 三田市街地と自然が近い「郊外の利便性」が魅力
💰 横山エリアの不動産相場と売却傾向 横山は、利便性・閑静さ・教育環境の3拍子がそろったエリアとして人気が安定。 中古戸建・土地ともに流通が活発で、築年数が経っていても立地価値で評価されやすい地域です。 📊【概算相場（2025年時点）】 一戸建て：3,200万〜5,000万円前後 土地（50～70坪）：1,800万〜3,200万円前後 特に駅徒歩10分以内や南向き区画の物件は、高値成約の実績が多いエリアです。
🏠 高く売るためのポイント 1️⃣ 横山駅徒歩圏という立地を最大限アピール！ → 「通勤通学・買い物が便利」な層へダイレクト訴求。 2️⃣ リフォーム・リノベ提案で印象UP → 築古でも「再生価値」を高めて査定UPへ。 3️⃣ 地域需要に合わせた販売戦略がカギ → 三田市中心部の購入層・転勤層を狙った販売が有効。
🐼 ぱんだhouseからのメッセージ 三田市横山は、駅近・生活便利・静かな住環境という「三拍子そろった住宅地」です。 近隣の三田駅エリアよりも落ち着きがあり、ゆったりした街並みが特徴。 ぱんだhouseでは、地域密着の販売ネットワークとデータに基づいた価格戦略で、 売主さまの大切な資産をより高く・早く・安心して売却できるよう全力でサポートします。 無料査定・相談だけでも大歓迎。お気軽にお問い合わせください。
結論（先出し）
代表的な試算レンジ（当レポート）：
約 ¥16,410,000 〜 ¥19,800,000（約1,641万〜1,980万円）
保守的（坪単価 ¥230,000）：約 ¥16.41M
中間（坪単価 ¥250,000）：約 ¥17.38M（代表値）
強気（坪単価 ¥300,000）：約 ¥19.80M
（下で「根拠」「計算式」「周辺状況」「ぱんだhouseコメント」「近隣事例」を順に示します）
1) 主要な相場根拠（要点・出典）
（本査定で最も価格に影響する“土地単価”の根拠は以下の通りです。参考にした根拠を必ずご確認ください。）
三田市の土地平均（坪）は近年およそ¥230,000/坪（≒23万円/坪）前後という集計があり、三田市全体の土地区域の目安値として用います。
横山町の地価系推計では坪約¥250,000前後という表示（横山町の個別指標）があり、地区によっては25万円/坪前後の地点が確認できます。
公的系や鑑定系・流通系でも「三田市の土地は坪20〜25万円が代表域」である旨の記載があり、郊外住宅地としてはこのレンジが妥当と判断されます。
直近の仲介サイト・地元業者の「横山町の売却事例（土地／古家付）」の掲載があり、実際の流通が継続している点を確認しました（実務での参照）。
以上により、本査定は坪単価 23万〜30万のレンジを使って複数シナリオで試算しました（下に計算式）。
2) 前提（査定で使う数値）
建物面積：120.0㎡
土地面積：160.0㎡（→ 48.40坪。計算：160 ÷ 3.305785 = 48.40坪）
建築単価（ぱんだhouse基準・木造換算）：¥220,000／㎡（過去の合意基準）
築年：2007年 → 築約18年（2025年基準） → 法定耐用年数22年に近く、残存率は**20%（今回は採用）**で算出（実務上よく使う簡易想定）。
土地坪単価シナリオ：低 ¥230,000／坪、代表 ¥250,000／坪、高 ¥300,000／坪（上の根拠に基づくレンジ）
3) 計算式と試算（詳しい数式をそのまま提示）
建物（新築換算）
建物（新築換算） = 建物面積 × 建築単価
= 120.0㎡ × ¥220,000／㎡
= ¥26,400,000
建物（残存価値；残存率20%想定）
建物価値 = 26,400,000 × 0.20 = ¥5,280,000
土地（坪に換算）
土地面積（坪） = 160.0㎡ ÷ 3.305785 ≒ 48.40坪
土地価値（シナリオ別）
低：坪¥230,000 → 土地価値 = 48.40 × 230,000 = ¥11,132,000
中（代表）：坪¥250,000 → 土地価値 = 48.40 × 250,000 = ¥12,100,000
高：坪¥300,000 → 土地価値 = 48.40 × 300,000 = ¥14,520,000
総合（建物＋土地）
保守的（低）合計 = 11,132,000 + 5,280,000 = ¥16,412,000（約1,641万円）
中間（代表）合計 = 12,100,000 + 5,280,000 = ¥17,380,000（約1,738万円）
強気（高）合計 = 14,520,000 + 5,280,000 = ¥19,800,000（約1,980万円）
（計算は上の数式どおり。端数は四捨五入しています。）
4) 近隣の直近売却・掲載事例（参考）
三田市内・横山町の土地（古家付）売却事例：地元業者の売却報告に横山町の古家付土地（250㎡）が2025年3月に売却報告として掲載されている等、横山町で実際の売却取引が発生しています（地域での流通実績の確認）。
ポータル（Homes等）で表示される三田市の中古戸建て類似事例：同時期の掲載で**戸建て2,380万円（建物97㎡・土地約141㎡・築2007年台）**等の事例があり、面積・築年が近い物件の相場観を得られます。
地価集計サイト（Diamond／公示データまとめ）では横山町の地価表示：坪約¥250,000前後の値が参照でき、当方の坪単価レンジと整合しています。
※注意：上の事例は掲載価格・事例報告ベースです。成約額は広告掲載価格と差があります。実際の成約実績（公的成約データ）を取得するとさらに精緻化できます。
5) 周辺環境（短評・売買に効く要素）
交通：神戸電鉄（三田線）横山駅・横山周辺の駅アクセスが使える住宅地。駅距離で評価差が出ます（駅徒歩圏はプラス）。
生活利便：スーパー・病院・学校・公園等が周辺に点在し、ファミリー需要は安定しています（郊外型のファミリー向け住宅地）。
需給感：三田市は近年概ね安定〜やや上昇の局面あり（市全体の地価平均は坪約¥230,000程度の表示が多い）。横山町は局所差があるため“現地の利便性・接道・整形地か否か”で価格変動が大きいです。
6) ぱんだhouseコメント（売主向けアドバイス）🐼
「築2007年で築18年。建物の経年はある程度あるものの比較的新しく使用感も少ない世代です。最大の評価要素は土地約48坪と『5LDK』の間取りでファミリーに訴求力が高い点。横山駅や主要施設への徒歩距離が短ければ坪単価上振れ、駅が遠ければ下振れします。
