🏡 三田市対中町で不動産売却をお考えの方へ ― 三田駅徒歩圏・商業と生活利便が両立するエリア ―
三田市対中町（たいなかちょう）は、JR・神鉄「三田」駅から徒歩圏内の利便性に優れた住宅街です。 三田市中心部に位置しながらも、落ち着いた街並みと豊かな生活環境が魅力のエリア。 駅近・平坦地という立地条件から、住宅需要が安定して高い地域として知られています。 🚃 交通アクセス JR福知山線「三田」駅 徒歩約8〜12分 神戸電鉄三田線「三田本町」駅 徒歩約6分 中国自動車道「神戸三田IC」まで車で約10分 公共交通機関・車どちらのアクセスも良く、 通勤・通学・買い物・医療施設への移動が非常にスムーズです。
🏫 周辺環境・暮らしやすさ 三田小学校・八景中学校区 三田本町商店街・三田駅前ショッピングモール（キッピーモール） 三田市役所・郵便局・金融機関・医療機関が徒歩圏内 生活利便性が非常に高く、シニア世代の住み替え・子育て世帯の定住、どちらにも人気。 古くからの住宅と新築・リノベーション物件が混在し、「再評価されつつある中心市街地」として注目されています。
💴 売却相場の目安（2025年現在） 種別 価格帯（概算） 特徴 一戸建て 約2,800万〜4,800万円 駅徒歩圏・築浅・駐車2台可で高評価 土地 坪単価 約35〜55万円 整形地・道路付良好地が人気 マンション（周辺含む） 約2,000万〜3,800万円 駅近・築浅物件は即成約傾向 ※実際の価格は立地・接道・築年数などにより異なります。詳細は無料査定でご確認ください。 📍 対中町エリアの魅力 三田駅に近く「通勤・通学・買い物の便利さ」が抜群 中心地ながらも静かで落ち着いた住宅街 コンパクトながら地価が安定しており「資産価値の下がりにくい」地域 古家付き土地・相続不動産の売却相談も増加中
🏠 売却のポイント 1️⃣ 「駅徒歩圏×閑静な住宅街」立地を最大限アピール！ → 三田市内では駅近物件が希少なため、購入希望者が多いです。 2️⃣ 古家付きでも需要あり → リフォームや建て替え目的の買主が多く、現状のままでも販売可能。 3️⃣ 地域密着査定＋スピード成約サポート → ぱんだhouseでは三田市全域の成約データをもとに、 「早く・高く・確実に」売却できる最適戦略をご提案します。
🐼 ぱんだhouseからのコメント 対中町は三田駅・三田本町駅のちょうど中間にある、非常に人気の高い住宅エリアです。 駅徒歩圏ながらも静かで、生活施設が徒歩圏内に整う点が評価されています。 売却をご検討の方は、立地条件と生活利便の高さを前面に出すことがポイント。 築年数が経っている物件でも、実需・リノベーション向けとして好条件で売却できるケースが多いです。 ぱんだhouseでは、地元ならではの成約データと顧客ネットワークで、 三田市中心部の物件をしっかりサポートいたします。
三田市対中町（戸建て / 建物66.0㎡・土地73.0㎡・4DK・築1981年）
結論（要約）
代表的な査定レンジ（試算）：
約 ¥4.4百万 〜 約 ¥8.1百万（約440万円〜810万円）
保守的（低地価＋建物残存3%）：約 ¥4.41M（約441万円）
中間（市平均的坪単価＋建物残存5%）：約 ¥6.03M（約603万円） ← 当レポートの代表想定目安
強気（高め坪単価＋建物残存10%）：約 ¥8.08M（約808万円）
重要：上のレンジは 土地面積が小さく（73㎡ ≒ 22.08坪）・築年が古い（1981年） ため「土地価値が総額を支える」形になり、建物価値は一般に低めに評価されます。詳細は下で桁ごとに示します。
1）主要前提（採用数値）
建物面積：66.0㎡
土地面積：73.0㎡ → 22.08坪（73 ÷ 3.305785 ≒ 22.08）
築年：1981年（築約44年） → 建物は法定耐用年数を大きく超過しているため 建物残存率は小さめに設定。
建築単価（当方基準・木造新築換算）：¥220,000／㎡（過去の合意基準）。
土地坪単価の参照レンジ（根拠は下に引用）：低 ¥180,000／坪、代表 ¥240,000／坪、高 ¥300,000／坪（シナリオ別）。
2）出典（近隣相場の根拠 — 重要な参照）
対中町の土地相場・過去取引の分析（地域別）。参照：utinokati（対中町ページ）。
三田市の公示地価 / 市平均（㎡・坪）データ（2025年の市平均：坪約245,200円）。参照：chika.smapro / 公示地価集計。
三田市の中古戸建て相場（駅別中央値など） — SUUMO の市内相場集計。
地元不動産業者による近隣の売却事例掲載（参考事例）：センチュリー21三田エリアの事例ページ等。
（上のソースを踏まえ、対中町は三田市内でも「地点差」が出やすいことを考慮して坪単価レンジを設定しました。）
3）計算式（桁ごと・シンプルで透明に）
補助計算：土地の坪数
土地面積 73.0㎡ ÷ 3.305785 ＝ 約 22.08坪
建物の新築換算（基準）
建物（新築換算） = 建物面積 × 建築単価
= 66.0㎡ × ¥220,000/㎡
= ¥14,520,000
建物残存価値（シナリオ別）
残存率 3% → 建物価値 = 14,520,000 × 0.03 = ¥435,600
残存率 5% → 建物価値 = 14,520,000 × 0.05 = ¥726,000
残存率10% → 建物価値 = 14,520,000 × 0.10 = ¥1,452,000
土地価値（坪単価シナリオ）
低：坪 ¥180,000 → 土地価値 = 22.08 × 180,000 = ¥3,974,850 ≒ ¥3,974,850
中：坪 ¥240,000 → 土地価値 = 22.08 × 240,000 = ¥5,299,800 ≒ ¥5,299,800
高：坪 ¥300,000 → 土地価値 = 22.08 × 300,000 = ¥6,624,750 ≒ ¥6,624,750
合計（土地＋建物）＝査定額
保守的（180k/坪、建物残存3%）：
3,974,850 + 435,600 = ¥4,410,450 ≒ ¥4.41M
中間（240k/坪、建物残存5%） ← 代表想定：
5,299,800 + 726,000 = ¥6,025,800 ≒ ¥6.03M
強気（300k/坪、建物残存10%）：
6,624,750 + 1,452,000 = ¥8,076,750 ≒ ¥8.08M
（計算は四捨五入しています。上の数値が本レポートの査定レンジ根拠です。）
4）近隣（直近）売却・掲載事例（参考）
地域の公的／民間データや仲介事例では、対中町・三田市内の土地坪単価は地点により変動。は対中町の過去事例で「坪約24.8万円（2023年の平均）」を示す一方、短期で変動が大きい点も報告しています。
三田市全体の中古戸建て中央値や駅別中央値（SUUMO集計）は、おおむね¥2,480k〜¥4,530kのレンジ（駅により差）で、今回の小さい土地面積の物件は市の中央値より低めの総額が出る傾向です。
地元業者が掲載している対中町周辺の過去事例（ハイツ／戸建掲載）は査定の参考になります（センチュリー21の事例ページ等）。精緻化するには国交省「土地総合情報システム」の同一小地域の成約一覧を参照するのがベストです。
5）周辺環境の状況（簡潔）
三田市対中町は三田市中心部に近い住宅地で、公的データでは三田市の地価は概ね安定〜緩やかな上昇傾向にあります（市平均の公示地価の増減は小幅）。
ただし「対中町」は事例数が少なく、個別条件（接道・整形地・高低差・道路負担・建替え可否）で価格差が生じやすいポイントです。実際の取引ではこうした点が割安／割高の判断要素になります。
6）ぱんだhouseコメント（売主向け・実務アドバイス）🐼
「対中町の物件は土地が小さめ（約22坪）・建物が古い（1981）ため、総額は小ぶりに出ます。一方、駅近・生活利便・日当たり・接道状況が良ければ中間〜上振れ（¥6M〜¥8M台）も狙えます。売却を有利に進めるには次をお勧めします：」
