🏡 西宮市山口町で不動産売却をお考えの方へ ― 自然と利便性が両立する、人気の住宅エリア ―

🌿 西宮市山口町の特徴 西宮市山口町は、六甲山の北側に広がる自然豊かな住宅地でありながら、 神戸市北区や三田市へのアクセスにも優れた“ちょうどいい距離感”が魅力のエリアです。 阪神間のベッドタウンとして発展してきたこの地域は、 広い敷地・静かな住環境・良好な治安でファミリー層や定年後の住み替え層に人気。 ゆったりとした街並みの中に、スーパーや学校、医療機関も整っており、 「自然と暮らしやすさを両立した街」として注目を集めています。

 

📍【主な周辺環境】 最寄駅：田尾寺駅・岡場駅（神戸電鉄三田線） アクセス：神戸三田IC・西宮北ICが近く車移動も便利 教育：山口小学校・山口中学校区（教育水準が高く人気） 商業施設：イオンモール神戸北・神戸三田プレミアムアウトレットへも車で10分圏内 医療：済生会兵庫県病院などの大型医療機関も近隣にあり安心 💰 西宮市山口町の不動産売却相場 山口町エリアでは、一戸建て・土地需要が非常に高く、 中古住宅でも手入れが良ければ高値で取引される傾向があります。

 

📊【参考売却相場（2024〜2025年）】 一戸建て住宅：2,500万〜4,800万円前後 土地（更地・古家付き）：1,200万〜3,000万円前後 分譲マンション：2,000万〜3,200万円前後 特に人気があるのは、 南向き・角地・整形地 駐車2台可 駅・バス停徒歩圏 リフォーム済・築浅物件 といった条件の物件で、短期間で成約するケースも増えています。

 

📈 山口町エリアで高く売るためのポイント 1️⃣ 「自然×生活便利」をアピールする 　→ 「自然に囲まれながら、神戸・三田にも近い」というバランスの良さを訴求。 2️⃣ 子育て・二世帯層に刺さる間取り訴求 　→ 広いLDK・駐車スペースなど、ライフスタイル提案が有効。 3️⃣ 地域密着の販売ネットワークを活用 　→ ぱんだhouseでは、神戸北区〜西宮北部〜三田エリアの購入希望者へ直接紹介が可能。

 

🐼 ぱんだhouseからのコメント 西宮市山口町は「自然と街のバランスがちょうどいい」と感じる方が多く、 住宅需要が安定しているエリアです。 土地付き住宅・中古一戸建て・相続物件など、 条件を整理するだけでも売却チャンスを逃さないご提案が可能です。 地元密着のぱんだhouseが、 「いくらで売れる？」「どのタイミングで出すのがベスト？」など、 売主様の立場で丁寧にサポートいたします。

 

不動産簡易査定レポート（試算） 物件種別：一戸建て 所在地：兵庫県西宮市山口町金仙寺 3 建物面積：60.0㎡（約18.2坪） 土地面積：70.0㎡（約21.18坪） 間取り：3LDK 築年：2000年（平成12年）＝築25年 結論（先出し） 保守（控えめ）試算：約 ¥2.04M（約204万円） 代表（中間）試算：約 ¥4.36M（約436万円） ← 本レポートの代表値 楽観（上振れ）試算：約 ¥8.33M（約833万円） 根拠 山口町金仙寺の直近取引・地域相場は「低めの出物あり〜地点差が大きい」という特徴があります。utinokati の直近集計は 坪約 6.5 万円／坪（＝約 ¥65,000/坪） としています 山口町（広域・公示平均）では公示地価の町平均が 坪約 14.34 万円／坪 と出ており、公的下支えの目安になります（公示データまとめ）。 tochi-d / asset-rocket 等の集計では、過去の地点事例や平均で 坪8.8万〜10万台 の表示が出ることもあり、同町域でも年や地点で大きくばらつきます。 近隣の実際の売却事例や掲載例（過去の売出し）は点在しており、1件の土地出物が 数十万円〜数百万円で出ている記録があるため、レンジでの試算が適切です。 まとめ：地点差が大きい地域のため「低〜中〜高」の3シナリオで査定レンジを出しました。上の出典は相場根拠のうち特に重要なものです。 計算 前提（採用値） 建築単価（ぱんだhouse基準）：¥220,000／㎡（木造基準）。 建物面積：60.0㎡。 土地面積：70.0㎡。 坪換算：1坪 = 3.305785㎡。 土地の坪数 = 70.0 ÷ 3.305785 ＝ 約 21.175 坪（以下、小数第3位切捨て表示は帳票で可）。 ステップ A — 建物（新築換算と残存価値） 新築換算（桁ごと） 60.0㎡ × ¥220,000／㎡ 60 × 220,000 ＝ ¥13,200,000（建物の新築換算額） 残存率（築25年）をシナリオ別に設定（根拠：法定耐用年数22年をわずかに超過、かつ築況で上下） 保守：残存率 5% → 建物価値 = 13,200,000 × 0.05 = ¥660,000 代表：残存率10% → 建物価値 = 13,200,000 × 0.10 = ¥1,320,000 楽観：残存率15% → 建物価値 = 13,200,000 × 0.15 = ¥1,980,000 ステップ B — 土地（坪単価 × 坪数） 土地坪数 = 21.175 坪（70 ÷ 3.305785 ≒ 21.175） 土地の坪単価シナリオ（出典・市場観を踏まえ設定） 低（出物ベース）：¥65,000／坪（utinokati の最近値に準拠）。 中（公示平均ベース）：¥143,388／坪（公示町平均：坪約14.3388万円 を表記換算）。 高（上振れ想定）：¥300,000／坪（場所条件が良い局所上振れを想定） 計算（桁ごと） 低：21.175 × 65,000 = 21.175 × 65,000 = (21 × 65,000) + (0.175 × 65,000) 21 × 65,000 = 1,365,000 0.175 × 65,000 = 11,375 合計 = 1,365,000 + 11,375 = ¥1,376,375 中：21.175 × 143,388 ≈ 21.175 × 143,388 = 21.175 × (143,388) ≒ ¥3,036,241（四捨五入表示） —（根拠：公示平均換算）。 高：21.175 × 300,000 = 21.175 × 300,000 = (21.175 × 3) × 100,000 = 63.525 × 100,000 = ¥6,352,500 ステップ C — 合計（土地価値 ＋ 建物残存価値）＝査定額 保守合計（低地価＋建物5%） 土地：¥1,376,375 ＋ 建物：¥660,000 ＝ ¥2,036,375 ≒ 約 ¥2.04M 代表合計（公示ベース＋建物10%） 土地：¥3,036,241 ＋ 建物：¥1,320,000 ＝ ¥4,356,241 ≒ 約 ¥4.36M 楽観合計（上振れ坪300k＋建物15%） 土地：¥6,352,500 ＋ 建物：¥1,980,000 ＝ ¥8,332,500 ≒ 約 ¥8.33M （上は四捨五入表示。計算式はそのまま査定書に使えます。） 周辺環境の状況（短評） 生活利便：山口町エリアは六甲山の北側に広がる住宅地で、駅・幹線から距離がある場所も多く、車利用が基本になるエリアです。日常買物や通勤利便は地点差あり。 地価動向：公示系（山口町全体）は直近やや上昇傾向の地点もありつつ、金仙寺の取引例は「低い坪単価の出物」も確認され、地点差と取引サンプル数の少なさが目立ちます。 買主像：土地が小さめの戸建ては転勤・単身〜DINKSや小ファミリー、または買替え需要などニッチな層が中心。駐車・接道・法令制限（崖地等）があると評価に影響します。 直近の近隣売却・掲載事例（参考） 山口町金仙寺で 230㎡（69坪）で坪約6.4万円、売価約450万円 の取引事例（2025年）など、低価格帯の出物が記録されています（小〜中区画の特殊事例）。 同町域で 中古戸建て（面積・築年で差あり）が数件掲載／成約 しており、掲載平均からは本レポートの代表レンジ（約¥4.36M）が妥当な位置にあると考えられます。 注：上の事例は「掲載／取引」データが混在しています。最も精度を上げるには同一小地域（地番ブロック）の成約（実取引）データを国交省の成約DBで確認するのが有効です。 ぱんだhouseコメント（売主向け実務アドバイス） 「山口町金仙寺3」は土地が小さめ（約21坪）・建物は60㎡の3LDK・築25年という構成です。土地の地点差が大きいエリアなので、接道・地目・上下水引込・道路幅・周囲の地盤（高低差）が査定を左右します。