🏡 西宮市名塩新町で不動産売却をお考えの方へ ― 落ち着いた街並みと利便性を両立したエリア ― 西宮市名塩新町での不動産売却・査定は、地域密着の「ぱんだhouse」にお任せください。 自然環境の良さと生活の便利さを兼ね備えた名塩新町は、安定した人気を持つ住宅地です。 戸建・土地ともに、良好な住環境を求めるファミリー層からの需要が根強くあります。

 

🌿 名塩新町エリアの特徴と魅力 西宮市名塩新町は、阪神間のベッドタウンとして開発された閑静な住宅街です。 緑豊かな山並みに囲まれながらも、交通アクセスが良く、 「静かに暮らしながら、都心にも通える街」として人気があります。

 

📍【エリアの魅力ポイント】 JR福知山線（宝塚線）「西宮名塩」駅が最寄り 名塩有料道路を利用し、宝塚・三田・神戸方面へスムーズアクセス 大型スーパー、ドラッグストア、病院など生活施設も充実 教育施設や公園が近く、子育て世帯にも人気 落ち着いた街並みで治安が良く、住宅地として高い評価 特に「西宮名塩駅」から徒歩またはバス圏の立地は、利便性と静けさを両立しており、 中古住宅の購入ニーズも堅調です。

 

💰 名塩新町の不動産相場と売却傾向 📊【2025年現在の参考相場】 戸建住宅（敷地50〜70坪）：2,200万〜3,800万円 土地（60〜90坪）：1,200万〜2,800万円 築20〜30年の戸建でも、リフォーム需要で取引事例あり 同エリアは比較的敷地が広く、南向きや角地など条件の良い物件は、 他エリアよりも高値での成約が期待できます。 また、近年は「静かな郊外への住み替え」需要が増えており、 名塩新町の住宅地は注目されています。

 

💡 高く売るためのポイント 1️⃣ 「環境の良さ＋アクセスの良さ」をセットで訴求！ 　→ 自然と交通利便の両立は購入層に強く響きます。 2️⃣ 住宅地の統一感・治安・景観の良さをPR！ 　→ 名塩新町は街全体の印象が良いため、第一印象で差をつけられます。 3️⃣ 地域の販売事例を把握した不動産会社に依頼！ 　→ 西宮北部エリアの取引データを熟知した地元業者なら、 　　実勢価格に即した高値査定が可能です。

 

🐼 ぱんだhouseからのコメント 名塩新町は、西宮市内でも「静かに暮らせる街」として人気が続くエリアです。 駅へのアクセスも良く、教育環境・生活利便・自然のバランスが取れています。 売却を検討されている方は、築年数や立地条件を踏まえた価格戦略が大切です。 ぱんだhouseでは、名塩新町の過去取引データをもとに、 最適な査定と販売プランをご提案いたします。

 

ルネシーズンズガーデン西宮名塩（西宮市名塩新町） — 試算レポート 🏢

対象物件条件

専有面積：95.14㎡

用途地域：第2種低層住居専用地域

築年数：19年

階数：2階／地上5階建

方位：南

1) 近隣相場の整理と根拠

公式マンション相場データによれば、このマンションの最近の㎡単価は 約 23〜25 万円／㎡。

過去の売出し・成約事例では、専有面積 約100㎡前後の同マンションで おおむね 2,580〜2,710万円前後 の売却想定価格が記録されています。

ただし地域全体では価格帯に広がりがあり、物件の専有面積・築年・向き（南かどうか）・階数で価格差が出やすいとの注意喚起もあるようです。

→ このため、本査定では 「㎡単価 23〜28 万円」 を想定レンジとして複数シナリオで試算します。

2) 計算式と査定額レンジ
🔹 前提

専有面積 = 95.14㎡

想定㎡単価シナリオ = ¥230,000／㎡（控えめ）, ¥260,000／㎡（中間）, ¥280,000／㎡（上振れ）

🔹 想定売却価格（単純乗算）
シナリオ ㎡単価 価格 = 95.14㎡ × 単価
控えめ ¥230,000 約 ¥21,9xx,000
中間 ¥260,000 約 ¥24,7xx,000
上振れ ¥280,000 約 ¥26,6xx,000

すなわち、想定売却価格の目安は 約 2,190万円 〜 約 2,660万円。


🔹 補正の考慮

本件は「南向き」「専有約95㎡」「階数 2／5 階」「築19年」であり、条件として悪くないため、中間〜上振れを基本と見ます。ただし 築年・管理状況・住宅ローン残債などが実際にどうかで変動あり。

3) 近隣の直近売却・流通事例からの補正

同マンションの売出し・流通データでは、100㎡近辺の物件で 2,581万〜2,713万円 という売買推定価格帯の記録があります。
過去の売出し履歴の一例では、4LDK・約96㎡の部屋が「坪単価 約81万円」で出ていた記録あり。これを㎡単価に換算すると 約24.5 万円／㎡前後。

これらから、当方の「中間〜上振れ想定（㎡単価 26〜28 万円）」は妥当という判断です。

4) 周辺環境の状況とこの物件の強み・注意点
✅ 強み

駅近・住宅地として成熟したエリア（最寄り駅も使いやすい） — 通勤・生活利便良好。

面積が広め・間取りがゆとりある（95㎡超） — ファミリーやゆとりある住まいを求める層に訴求しやすい。

方位「南」など条件良好な住戸であれば、日当たり・採光・住み心地の評価がプラスになりやすい。

⚠️ 注意・リスク要因

築19年 ⇒ 将来の修繕履歴・共用部状況・管理状況のチェックが重要。古さがマイナス要素となる可能性あり。

専有・間取り・階数・向きなどの個別条件で価格差が大きい傾向 — 相場レンジのブレに注意。

市場全体で「価格帯の上限」が決まりやすく、無理な高値設定は反響の鈍化につながる可能性。

5) ぱんだhouseコメント（売主向けアドバイス）🐼

この物件は「面積・向き・立地条件」でかなり良質な部類 — きちんと資料を整えて、㎡単価 26〜28 万円あたりを目安に販売すれば、約 2,500万〜2,650万円台での成約可能性は十分あると思います。