🏠 神戸市北区唐櫃台で売却を考えている方へ

― 自然と都市アクセスが調和する街で、高値売却を叶える ―

 

【エリア紹介 × 売却視点での特徴】 神戸市北区唐櫃台（からとだい）は、六甲山の自然に抱かれた静かな住宅街でありながら、 神鉄「唐櫃台駅」から三宮・谷上方面へのアクセスも良好な人気エリアです。 特に「唐櫃台1丁目〜4丁目」周辺は、戸建住宅が中心で落ち着いた街並みが広がり、 庭付きの邸宅・リフォーム済み物件などが市場で安定したニーズを保っています。 近隣には「唐櫃小学校」「唐櫃中学校」など教育施設が徒歩圏内に整い、 子育て世帯にも安心の住環境。 また「有馬温泉」や「六甲有馬ロープウェー」も近く、 自然・温泉・利便性の三拍子がそろう北区屈指のロケーションです。 最近では、リノベーション需要・空家の再生・土地の資産活用など、 多様な売却ニーズが高まっており、 「唐櫃台エリア限定で探している」という買主も増加しています。

 

🐼 ぱんだhouseからのコメント 「唐櫃台」は北区の中でも“静けさと便利さ”のバランスが絶妙なエリアです。 駅徒歩圏＋自然豊かな環境という条件は、ファミリー層やシニア層双方から高評価。 中古住宅・土地ともに“相場より高く売れるポイント”が存在します。 ぱんだhouseでは、 ・築年数の経った家でもリフォーム提案で価値をアップ ・相続不動産や空家でも活用事例多数 ・地元需要を的確に把握した販売戦略 を強みに、「地元密着の高値売却サポート」を行っています。

 

🧭 周辺環境ポイント 【交通】神鉄有馬線「唐櫃台駅」徒歩圏／「大池駅」「有馬口駅」にもアクセス可 【教育】唐櫃小学校・唐櫃中学校区／落ち着いた通学路 【買物】コープこうべ有野・イオン藤原台・スーパーマルハチなど利用可 【自然】六甲山系の緑豊かな環境／ハイキング・温泉も身近 【医療】北神戸医療センター・有馬温泉病院など医療施設も充実

 

① 土地評価

唐櫃台２丁目は、有馬口・唐櫃台駅周辺の住宅地で
実勢相場は 坪単価27〜33万円／坪 程度。
中間値の 30万円／坪 を採用します。


土地価格＝34.0坪×30万円＝1,020万円
② 建物評価（減価償却考慮）

構造は木造想定で計算します。
木造の耐用年数は 22年、築20年なので残価は非常に小さいですが、実勢上は多少の価値が残ります。

新築時建築価格：

22万円×165.3㎡＝3,636万円


残価率（築20年／耐用年数22年）：

残価率＝1−20/22＝0.09（約9％）


建物現在価値＝3,636万円×0.09＝約327万円
③ 総額（建物＋土地）

1,020万円（土地）＋327万円（建物）＝1,347万円