🏡 神戸市北区幸陽町で売却をお考えの方へ ― 落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えた住宅エリア ― 神戸市北区の中でも、静かな住宅街として人気を集める幸陽町エリア。 神鉄「北鈴蘭台駅」や「鈴蘭台駅」へのアクセスが良く、 神戸中心部への通勤・通学にも便利な立地です。 周囲は緑が多く、穏やかな空気が流れる街並み。 戸建て住宅が多く、世代を超えて愛される落ち着いた街です。 近年は、築年数の経過した住宅の建て替え・リフォーム需要も高まっており、 中古物件市場でも人気が上昇しています。
🌿 幸陽町の住環境と生活利便性 【交通】神鉄有馬線「北鈴蘭台駅」「鈴蘭台駅」まで徒歩・バス圏 【教育】幸陽小学校、鈴蘭台中学校が近く、通学も安心 【買い物】スーパーマルハチ、コープ鈴蘭台、トーホーストアなど生活便利 【医療】鈴蘭台病院・北鈴蘭台クリニックなど医療体制も充実 【自然・公園】幸陽公園・神戸森林植物園も身近に感じられる自然豊かな環境 閑静で緑に囲まれた環境ながら、日常生活に必要な施設が揃う “便利で穏やかな暮らしができる街”です。
💰 幸陽町の不動産売却傾向 種別 売却相場（2025年現在の目安） 一戸建て（100㎡～120㎡） 約1,600万～2,800万円 土地（200㎡前後） 約1,000万～1,700万円 ※立地条件・築年数・リフォーム状況によって価格は変動します。 ※近年は「建て替え用地需要」や「若年ファミリー層の中古購入」も増加傾向。
💡 高く売るためのポイント 1️⃣ 建物のメンテナンス履歴を明示 リフォーム済み・耐震補強などの履歴があると査定UPの要因に。 2️⃣ 「静かな住環境」アピールが効果的 ファミリー層やリタイア層が求めるのは“落ち着いた暮らし”。 環境面の魅力を強調することで購買意欲が高まります。 3️⃣ 地域に強い不動産会社を選ぶ 地元相場と買主層を熟知している会社こそ、早期・高値売却が実現。
🐼 ぱんだhouseからのコメント 幸陽町は「静かな住環境 × 利便性 × 緑の多さ」が揃った、 神戸市北区の中でも特に“実需層から安定した人気”のあるエリアです。 建て替え希望の買主様や、実家売却を検討される方からのご相談も増えています。 ぱんだhouseでは、最新の相場データと地域ニーズ分析をもとに、 「今の市場でどのくらいの価格が見込めるか」を丁寧にご案内しています。 売却相談・査定はもちろん無料。 神戸市北区の売却は地域密着のぱんだhouseにぜひお任せください🐼✨
1. 物件概要
所在地：兵庫県神戸市北区幸陽町2丁目
物件種別：一戸建て
建物面積：82.6㎡（約25.0坪）
土地面積：147.0㎡（約44.46坪）
間取り：4K / 4DK
築年数：2009年（平成21年築、築16年）
2. 近隣相場と根拠計算
① 建物評価
神戸市北区の中古一戸建ての木造戸建ての建築単価基準を22万円/㎡とします（ぱんだhouse基準）。
築16年の築年数経過減価率を考慮し、通常中古住宅は築年数で建物価値が下がります。
一般的に築16年の減価率は約50%前後を目安とします。
建物評価額
= 建物面積82.6㎡ × 22万円/㎡ × 50%
= 82.6 × 220,000 × 0.5 = 約9,086,000円
② 土地評価
神戸市北区幸陽町周辺の土地単価は1㎡あたり約6万円前後（周辺実際取引や公示地価より推定）とします。
土地面積147.0㎡ × 6万円/㎡ = 8,820,000円
③ 総合査定額（建物＋土地）
= 土地評価 + 建物評価
= 8,820,000+ 9,086,000 = 約17,906,000円
3. 周辺環境の状況（ぱんだhouseコメント付き）
交通アクセス：神戸電鉄有馬線「北鈴蘭台」駅徒歩圏内、通勤通学に便利です。
買い物施設：周辺にスーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃っており生活利便性良好。
教育施設：近隣に小中学校があり、ファミリー層にも人気の地域です。
治安・環境：閑静な住宅街で子育て世代に適した安全な環境です。
再開発・将来性：地域のインフラ整備も進んでおり、資産価値維持に期待が持てます。
4. ぱんだhouseコメント
「神戸市北区幸陽町の閑静な住宅地に立地し、築16年の適度な築年数で建物もしっかりしています。土地面積もゆったり約44坪と広く、ファミリー層にぴったりの4K間取りです。駅徒歩圏で利便性も高い点が大きな魅力。周辺環境も落ち着いており、子育てや生活に最適なエリア。今回の査定は周辺相場や建築単価基準を踏まえたもので、実際の売却価格は市場動向により変動しますが、資産価値として堅実な物件と評価できます。」
