海外在住でも売却成功！リモート取引の事例

海外在住の方にとって、日本の不動産売却は「距離」「時差」「手続きの煩雑さ」など、不安要素が多く感じられるかもしれません。しかし、近年はオンライン手続きの普及と不動産会社のリモート対応が大幅に進み、実際には 現地へ一度も帰国せずにスムーズに売却完了するケース が増えています。 ここでは、実際に海外在住の売主が「完全リモートで売却を成功させたリアルな事例」をもとに、その工夫とポイントを詳しく解説します。

 

■ 【成功事例】アメリカ在住10年の売主が“ゼロ帰国”でマンション売却に成功！ 売主Aさんはアメリカ在住10年。日本に所有する分譲マンションを売却したいものの、 時差が14時間 書類発送の難しさ 現地へ帰国できない状況 という複数のハードルに直面していました。 しかし、リモート取引に強い不動産会社を選んだことで、 一度も帰国することなく、約2ヶ月で無事に成約へ。 どのように進めたのか、その流れと工夫を詳しく見ていきましょう。

 

■ 成功のポイント１：オンラインでの事前相談と現地査定 Aさんは時差の関係で不動産会社に「メール・LINE・Zoom」中心で相談を依頼。 担当者はマンションの現地撮影・近隣相場の収集・物件調査を代行し、 オンラインで画像・動画・市場データを共有することで、 売主が現場の状況をリアルに把握できるよう工夫しました。 オンライン査定でも精度の高い価格設定ができたことが、成功の第一歩 となりました。

 

■ 成功のポイント２：鍵の受け渡しと清掃・荷物整理まで完全リモート代行 海外在住者が最も困るのが「鍵の受け渡し」や「室内の片付け」。 Aさんの場合、 管理会社から鍵を受け取り 不用品処分の手配 室内清掃の代行 写真・動画の撮影 を不動産会社がすべて代行。 特に、売却前の軽いホームステージングが功を奏し、 問い合わせが通常の2倍に増加しました。

 

■ 成功のポイント３：オンライン内覧で買主を獲得 コロナ禍以降増えた オンライン内覧（ビデオ通話内覧） を積極的に活用。 買主は忙しい共働き夫婦で、来店せずにスマホで内覧できたことが好印象に繋がり、 わずか1週間で購入申込みが入りました。 オンライン内覧では、 日当たりや眺望のリアルさ 設備の動作確認 共用部の状態 を丁寧に見せることで、生活イメージが伝わり契約率が上昇します。

 

■ 成功のポイント４：契約・決済はすべて電子化でストレスゼロ 売主Aさんは海外在住のため、 契約書類は電子署名 本人確認はオンライン会議システム（テレビ電話方式） 決済は日本の銀行口座へ振り込み という流れで完了。 日本に戻らずに、 「契約 → 決済 → 引き渡し」まで100％オンライン で完結しました。 特に、 ✔ 電子署名の対応 ✔ 海外からの郵送不要 ✔ リモート本人確認 が時間的負担を大きく軽減し、売主・買主双方にメリットがありました。

 

■ 成功事例から見える“リモート売却”のポイントまとめ リモート対応に強い不動産会社を選ぶことが最重要 査定時は写真・動画・相場資料の共有を徹底 鍵の受け渡し・室内整理は必ず代行を活用 オンライン内覧を積極的に取り入れる 契約書類は電子署名・本人確認はオンライン対応を活用 海外在住者向けの売却実績が多い会社は安心感が強い 海外在住でも売却は“特別に難しいもの”ではありません。 正しい会社選びとリモート対応の仕組みを使えば、 現地へ帰国せずにスムーズに売却を進めることが可能です。