🌲 山林の売買、実は奥が深いんです。— 知っておきたい注意点とチェックポイント — 最近、「山を売りたい」「山を買いたい」というご相談が増えています。 キャンプブームや自然志向の高まりで、山林の活用に注目が集まっているからかもしれません。 でも、いざ取引となると、「山林ってどうやって売るの？」「登記とか必要？」と ちょっと戸惑う方も多いのではないでしょうか。 そこで今回は、山林売買の基本と注意点を、ぱんだhouse流にやわらかくお届けします🐼🌿

 

🏔️ 山林売買の基本をおさらい 山林は、宅地や農地とは違って利用目的や境界があいまいになりやすい土地です。 そのため、売買のときには「どこまでが自分の山なのか」を明確にしておくことが第一歩。 また、 登記簿の地目が「山林」になっているか確認 境界杭や測量図の有無をチェック 接道（道路とのつながり）や進入経路の有無を確認 といった基本チェックが欠かせません。

 

⚠️ 注意したい3つのポイント

① 境界トラブルを防ぐための測量 山林は、昔ながらの曖昧な境界線が多く、 「ここから向こうはうちの山だ」と口約束で済ませているケースもあります。 売却前に現地確認＋測量図の作成をしておくと、後々のトラブルを防げます。

② 名義・登記簿の確認 相続などで名義が古いままになっていることも珍しくありません。 「登記名義人が亡くなっている」「共有者が多い」場合は、 相続登記を済ませてから売却手続きに進みましょう。

③ 法令制限の確認 山林は「森林法」や「都市計画法」「農地法」に関連する制限がかかる場合があります。 特に、開発や伐採を考える場合は、 市町村への届出や許可が必要になることもあるので要チェックです。

 

🪵 売却価格の決め方 山林の価格は、 立木の価値（木の種類・本数・樹齢） 地勢（傾斜・面積・アクセス） 市場需要（再エネ・キャンプ用途など） によって変わります。 最近は、 「再生可能エネルギー事業者」や「キャンプ場開発」など、 新しいニーズも増えており、思わぬ価値が見つかるケースもあります。 ぱんだhouseでは、地元の実勢価格をもとに、 山林の特徴を活かした売却戦略をご提案しています🐼✨

 

🌸 まとめ 山林の売買は、ちょっと専門的で手間もかかりますが、 しっかり準備をすれば「思い出の山を安心して次の人へ引き継ぐ」ことができます。 境界・登記・法令チェックを整えて、 まずは一歩ずつ進めていきましょう。 ぱんだhouseは、地域密着で山林売却のご相談にも寄り添います。 どんな小さな疑問でも、ぜひお気軽にご相談ください🐼🌿

 

� 🐼 ぱんだコメント 「山はゆっくり動かないけど、気づけば時代が変わってる。 今のうちに、未来につなぐ準備をしておきましょう。」