# 【売買契約後に売主や買主が亡くなったら？ 不動産取引の意外な落とし穴】

こんにちは、ぱんだhouseです。

不動産売買では、「契約が終わればひと安心」と思われがちですが、実は契約締結後から決済までの間にも様々なリスクがあります。

そのひとつが、売主様や買主様が亡くなられた場合です。

意外に思われるかもしれませんが、売買契約は当事者が亡くなったからといって自動的に解除されるわけではありません。原則として契約上の権利や義務は相続人へ承継されます。

例えば売主様が亡くなられた場合、相続人全員の確認や遺産分割協議、相続登記などが必要となり、決済が数か月以上延期されることもあります。

また、買主様が亡くなられた場合は、相続人が購入を引き継ぐのか、相続放棄するのかによって手続きが大きく変わります。住宅ローンを利用する案件では、融資が実行されず決済不能となるケースもあります。

実務上、最も難しいのは相続人同士の話し合いがまとまらないケースです。

買主様は契約履行を求めることができますが、売主側の手続きが進まず、長期間取引が止まってしまうことがあります。

そのため、ぱんだhouseでは高齢の売主様の案件では特に、相続人や緊急連絡先、遺言書の有無などを事前に確認するよう心掛けています。

不動産売買は建物や土地だけではなく、人の人生や家族の想いとも深く関わる仕事です。

万が一の事態まで見据えて準備しておくことが、売主様・買主様双方の安心につながります。

見えないリスクに備えることも、地域密着の不動産屋さんの大切な役割だと考えています。