# 遺産分割前でも家は売れる？相続した実家を売却する前に知っておきたいポイント

「親が亡くなったけれど、まだ遺産分割が終わっていない…。この家は売れるのでしょうか？」

相続相談でよくいただくご質問です。結論から言えば、**遺産分割が終わっていない状態では、原則として自由に売却することはできません。**

相続が発生すると、不動産は相続人全員の共有財産となります。そのため、一人だけの判断で売買契約を結ぶことはできず、売却するには相続人全員の合意が必要になります。誰か一人でも反対している場合や、連絡が取れない相続人がいる場合は、売却が進まないケースも少なくありません。

また、「とりあえず名義変更だけしておこう」と考える方もいますが、遺産分割協議の内容や今後の活用方法を整理してから手続きを進めた方が、余計な手間やトラブルを防げることもあります。

一方で、相続人全員が売却に同意し、遺産分割協議書を作成したうえで相続登記を済ませれば、通常どおり売却することができます。早めに話し合いを始めることで、固定資産税や空き家管理の負担を軽減し、税制特例を活用できる可能性も広がります。

ぱんだhouseでは、相続不動産の売却だけでなく、司法書士や税理士などの専門家と連携しながら、相続登記や遺産分割の流れも分かりやすくご説明しています。

相続した家は、単なる不動産ではなく、ご家族の思い出が詰まった大切な財産です。だからこそ、焦って決めるのではなく、ご家族全員が納得できる形で次の一歩を踏み出していただきたいと思っています。

「うちの場合はどうなるの？」そんな疑問があれば、ぱんだhouseが一緒に考えます。お気軽にご相談ください。