# 【親族間売買の落とし穴　家族だからこそ慎重に】

こんにちは、ぱんだhouseです。

不動産の相談を受けていると、

「親から子へ家を売りたい」

「兄弟間で不動産を売買したい」

という親族間売買のご相談をいただくことがあります。

一見すると、知らない第三者との取引ではないため安心に思えます。しかし実は、不動産取引の中でも特に注意が必要なケースのひとつです。

まず気を付けたいのが価格設定です。

例えば市場価格3,000万円の住宅を親子間で1,000万円で売買した場合、税務署から差額部分を贈与と判断される可能性があります。そうなると高額な贈与税が発生することもあります。

また、住宅ローンの利用も大きな壁になります。

金融機関は親族間売買を慎重に審査する傾向があり、通常の不動産売買より融資条件が厳しくなる場合があります。購入資金の計画は事前確認が欠かせません。

さらに、家族だからこそ契約書を簡略化してしまうケースがあります。

「身内だから大丈夫」

と思っていても、後々相続が発生した際に他の相続人との間でトラブルになることがあります。

売買価格や契約条件、支払い方法などを明確に記録しておくことが大切です。

親族間売買は、不動産だけでなく家族関係にも影響を与える取引です。

だからこそ、感情だけで進めるのではなく、税金、融資、相続、契約内容を総合的に検討しながら進める必要があります。

ぱんだhouseでは、不動産売買だけでなく相続やライフプランも含めてご相談をお受けしています。

家族の幸せを守るための親族間売買になるよう、一緒に最適な方法を考えていきましょう。

大切なのは、家を動かすことではなく、ご家族の良い関係を未来へつなぐことかもしれませんね。