「この道、ちょっと狭いけど大丈夫？」

～中古住宅でよく出てくる「2項道路」のお話～

中古住宅を見ていると、「前面道路が2項道路です」と書かれていることがあります。

2項道路とは、簡単にいうと、昔から建物が建ち並んでいた幅4ｍ未満の道を、一定の条件のもとで建築基準法上の道路として扱う制度です。建築基準法42条2項に出てくるため、「2項道路」と呼ばれています。

では、何が問題なのでしょう？

ポイントは「セットバック」です🐼

現在の道路幅が4ｍ未満の場合、建替えなどの際には、原則として道路の中心線から2ｍ後退した位置まで敷地を下げる必要があります。これがセットバックです。

メリットは、将来的に道路幅が確保され、消防車や救急車なども通りやすい、より安全な街づくりにつながること。

一方で、セットバック部分は建物や塀などを自由に設置できず、実際に使える土地が少なくなるというデメリットがあります。土地面積だけを見て購入すると、「思ったより建物を建てられない！」ということも。

中古住宅の売買では、現在建っている家がそのまま使えるのか、再建築できるのか、セットバック面積はどれくらいなのか、道路の位置や所有関係はどうなっているのかを確認することが大切です。

不動産業界では「2項道路です」のひと言で終わってしまうこともあります。でも、ぱんだhouseはそこをもう一歩。

「じゃあ、この家を買ったあと、何ができるの？」

ここまで一緒に確認するのが、本当の不動産屋さんの仕事だと思っています。

土地は広さだけじゃない。
道路にも、ちゃんと「事情」があるんです🐼