減価償却とは？中古住宅の売買で知っておきたい建物の価値と税金

減価償却という言葉、なんだか難しそうですよね。

簡単にいうと、建物などの長く使う資産について、購入した年に費用を全部計上するのではなく、使用できる期間に分けて少しずつ経費にしていく仕組みです。

不動産では特に、賃貸物件や事業用物件などで重要になります。

例えば、建物を購入して賃貸経営をする場合、減価償却費を経費として計上することで、実際にその年に現金を支払っていなくても所得を計算するうえで経費として扱える場合があります。これが大きなメリットです。

一方で、減価償却によって税務上の建物の取得価額が少しずつ減っていくため、将来その不動産を売却するときには、譲渡所得の計算に影響することがあります。

中古住宅の売買でも、売却価格を考えるときに減価償却の考え方が関係する場合があります。特に投資用不動産や事業用不動産では、購入時だけでなく、保有中、そして売却時まで見ておくことが大切です。

手続きでは、建物の取得価額や築年数、用途、構造などを確認し、税法上の耐用年数などに基づいて計算します。

ここで大切なのは、不動産会社が税金まで何でも断言しないこと。

減価償却は税務に関わるため、具体的な計算や申告については税理士などの専門家に確認するのが安心です。

ぱんだhouseでは、売るときだけを見るのではなく、買う前、持っている間、そして売った後までつながった不動産相談を大切にしています。

不動産は、買ったら終わりでも、売ったら終わりでもありません。

数字の向こう側まで一緒に考える。

それが、ぱんだhouseらしい不動産屋さんの仕事です🐼