🏡 神戸市北区大池エリアで不動産売却をお考えの方へ

― 駅近×自然×安心の住環境、人気上昇中の「大池」 ―

 

【大池エリアの魅力と売却ポイント】 神戸市北区大池は、「自然と利便性の調和」が魅力の住宅エリアです。 神戸電鉄有馬線「大池駅」を中心に、閑静な住宅街が広がり、 六甲山系の豊かな自然に囲まれながらも、三宮や新神戸方面へのアクセスが快適。 周辺にはスーパー・コンビニ・病院・学校が徒歩圏内にそろい、 ファミリー層・シニア層の双方から人気が高い地域です。 また、近年は「リフォーム需要」や「相続による売却」も増えており、 中古住宅や土地の再利用ニーズが拡大中。 立地・眺望・駅近という条件を活かせば、高値売却も十分可能なエリアです。

 

🐼 ぱんだhouseからのコメント 大池エリアは、神戸市北区の中でも“安定した資産価値”が期待できる地域。 特に「駅徒歩圏・閑静な住宅地・眺望良好物件」は市場で人気が高く、 販売開始から短期間で成約するケースも少なくありません。 ぱんだhouseでは、 地域密着で得た最新の成約データをもとにした高精度査定 売却理由に合わせた最適な販売プラン提案 空家・相続物件・築古住宅の価値最大化サポート を通じて、売主様の「納得の売却」を全力でサポートいたします。

 

🌳 周辺環境の特徴 【交通】神戸電鉄有馬線「大池駅」から三宮まで約20分の快適アクセス 【教育】大池小学校・大池中学校など、通学環境が充実 【買物】コープミニ大池、マルハチ北鈴蘭台店など生活利便施設が徒歩圏 【医療】北区医療センター・大池クリニックなど安心の医療環境 【自然】六甲山系の緑豊かな住環境、公園やハイキングコースも多数

 

■ 物件情報
住所 兵庫県神戸市北区東大池3丁目
物件名 （該当なし／土地としての評価）
物件所有者 名義人の家族・親族
現況 古屋あり
土地面積 100.0㎡
建物面積 —
完成年 不明（建物老朽化）
■ 相場算出根拠

【前提条件】
・所在地：神戸市北区東大池3丁目
・用途地域：第一種低層住居専用地域（想定）
・道路付け：4～6m
・土地相場単価：1坪あたり 約28万円（近隣実勢ベース）

【計算式】
土地価格 ＝約30坪 × 28万円 ＝ 約840万円

古屋（建物）については、築年不明・老朽化のため解体前提とし、建物価値はゼロ評価。


【評価コメント】
・神鉄大池駅まで徒歩圏であり、駅近需要あり。
・地形・接道・高低差等によって実勢価格に差が生じる。
・住宅用地としての再利用価値はあり。