🏡 神戸市北区鈴蘭台西町｜自然と利便が調和する住みよい街 ～地域密着のぱんだhouseが「高価査定 × 早期売却」をサポート～

 

【エリア概要】 神戸市北区鈴蘭台西町（すずらんだいにしまち）は、 神鉄有馬線「鈴蘭台駅」から徒歩圏に広がる閑静で暮らしやすい住宅街です。 緑豊かな丘陵地に位置しながら、再開発で整備された駅前エリアにも近く、 自然と都市機能がバランス良く共存しています。 古くからの一戸建て住宅街が中心で、 ゆとりある敷地と整った街並みが特徴。 近年は子育て世帯やリノベーション目的の購入層からも注目を集めています。

 

【交通アクセスと生活利便性】 神鉄有馬線「鈴蘭台駅」まで徒歩圏、 三宮までは電車で約30分、谷上経由で地下鉄直通も可能。 車利用では新神戸トンネルや有馬街道で市街地へスムーズアクセス。 バス路線も多く、通勤・通学・買い物に便利な生活圏です。 再開発が進む「鈴蘭台駅周辺」には、 商業・公共・医療の各施設が集まり、 日常生活のほとんどが徒歩圏で完結する利便性の高さが魅力です。 【周辺環境とおすすめスポット】 🏪 商業施設・生活施設 「ビエラ鈴蘭台」「コープ鈴蘭台西」「トーホーストア鈴蘭台店」などのスーパーが充実 「北区役所」「北図書館」「神戸親和大学」も近く、文教と行政が融合する地域 駅周辺には銀行・郵便局・クリニック・薬局など、生活利便施設が豊富 🏫 教育・医療施設 「鈴蘭台小学校」「鈴蘭台中学校」エリアに属し、教育環境が安定 医療機関は「済生会兵庫県病院」や「神戸アドベンチスト病院」など大型病院が充実 子育て世帯にも安心の医療・教育インフラが整っています 🌳 自然・公園・レジャー 「鈴蘭公園」「君影山緑地」など、緑に包まれた静かな散策スポットが多数 春は桜、秋は紅葉が美しく、季節を感じながら暮らせる環境 車で少し足を延ばせば「神戸市立森林植物園」や「再度山ドライブウェイ」にもアクセス良好

 

【不動産動向と資産価値】 鈴蘭台西町は、 駅近・高台・整備された街並みの三拍子が揃った安定した住宅地として人気。 中古住宅のリフォーム需要や、土地活用を見据えた再建築需要も高まっています。 再開発エリアに隣接することで、 将来的な資産価値の上昇が期待できる地域として注目され、 売却タイミングとしても好条件が続いています。 【ぱんだhouseのコメント🐼】 鈴蘭台西町は、ぱんだhouseが長年拠点を置く地元密着エリアです。 私たちは実際に地域を歩き、購入検討層のリアルな声や成約データを蓄積しています。 「坂のある街だけど見晴らしが良い」「静かで治安が良い」など、 現地を知らなければ伝わらない魅力を最大限に引き出した売却提案が可能です。 また、建物構造に応じた建築単価基準（木造22万円／㎡、RC31万円／㎡、SRC33万円／㎡）を 明確に示し、根拠ある査定価格を提示。 「どれくらいで売れるか」を丁寧に説明し、高値売却・早期成約を目指します。 「鈴蘭台で売るならぱんだhouse」――地域に根差した私たちだからできるご提案を、 ぜひ体感してください。 🔍 売主向けSEOワード（10個）

 

■① 対象物件
マンション名：ライオンズマンション鈴蘭台
所在：神戸市北区鈴蘭台西町5丁目
専有面積：97㎡
築年：1991年（築約34年）
階数：6階部分
特記事項：
　✔ 3年前に約500万円のリフォーム済と仮定

■② 地価公示（参考）

鈴蘭台西町エリア👇

約 9万～11万円／㎡（住宅地）

👉 ただし重要
👉 マンションは“㎡単価”で決まる

■③ マンション㎡単価（核心）

鈴蘭台エリア相場👇

約 14万～18万円／㎡（実勢）
上振れ：20万円／㎡前後（条件良）
■④ 基本査定
▼計算式

価格 ＝ ㎡単価 × 面積

▼算出
14万 × 97㎡ ＝ 1,358万円
18万 × 97㎡ ＝ 1,746万円

👉 基準査定：1,350万～1,750万円

■⑤ 直近売却事例
▼同系マンション（鈴蘭台）
70㎡台 → 1,000万～1,400万円
80㎡台 → 1,200万～1,600万円

👉 重要
👉 90㎡超は希少で＋評価される

■⑥ 個別補正（かなり強い）
▼プラス要因

✔ 97㎡ → 希少な大型住戸
✔ 6階 → 中上層階
✔ リフォーム済（500万）
✔ ファミリー需要ど真ん中

👉 ＋評価：+200万～400万円

▼マイナス要因

✔ 築34年
✔ 北区マンション全体の上限

👉 ▲評価：▲100万～200万円

■⑦ 総合査定

👉 最終査定：1,500万～2,000万円

■⑧ 売出戦略
戦略 価格
早期売却 1,480万～1,600万円
標準 1,680万～1,850万円
強気 1,980万～2,180万円
■⑨ 賃貸相場（参考）
約 9万～11万円／月

👉 表面利回り

約6～7％

👉 実需＋投資両方いける

■⑩ 周辺環境評価
▼強み
鈴蘭台生活圏
スーパー・学校あり
住宅地として安定

👉 「北区の中では売りやすいゾーン」

▼弱み
駅距離ややあり
築年数
■⑪ ぱんだはうすコメント（核心）

この物件かなり良い👇

👉 「広さ＋リフォーム＝差別化できる」

普通の70㎡👇
→ 競合多い

この物件👇
👉 「競合少ない＝価格守れる」

 

神戸市北区 ライオンズマンション西鈴蘭台三番館

■対象物件概要
項目 内容
マンション名 ライオンズマンション西鈴蘭台三番館
所在地 兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町5丁目
部屋番号
専有面積 81㎡
築年数 1991年12月築（築34年）
構造 SRC造15階建
最寄駅 神戸電鉄粟生線「鈴蘭台西口」駅 徒歩約8～10分
査定種別 売買仲介査定

マンション全体365戸の大規模ライオンズマンションで、壱番館・弐番館・参番館から構成される北区を代表する大型マンション群です。

■地価公示価格による立地評価

鈴蘭台西町5丁目周辺の住宅地公示価格は2025年で概ね

7万円～9万円／㎡
坪単価23万円～30万円

前後で推移しています。

北区内では

✔ 鈴蘭台西口駅徒歩圏

✔ 大規模マンション群

✔ 商業施設・病院が近い

✔ 神戸市中心部へのアクセス良好

という比較的人気の高いエリアです。

■マンション相場分析

81㎡クラスの同マンション参考相場は

1,300万円～1,360万円

とのデータが確認できます。

また、同規模マンション群の取引単価は

15万円～20万円／㎡

程度で推移しています。

■査定計算式
基準価格

81㎡ × 17万円／㎡

＝ 1,377万円

上限価格

81㎡ × 20万円／㎡

＝ 1,620万円

■602号室補正
プラス要因
① 6階部分

低層階より人気

眺望・通風良好

＋50万円～100万円

② 専有面積81㎡

このマンションでは人気のファミリーサイズ

＋50万円

③ ライオンズブランド

大京分譲

管理状態が比較的安定

＋30万円

マイナス要因
築34年

設備の更新状況が重要

▲100万円前後

■近隣売却事例
同マンション81㎡

参考価格

1,300万円～1,360万円

ライオンズマンション鈴蘭台壱〜参番館

70㎡～95㎡クラス

900万円～1,800万円台で流通。

周辺ライオンズ系マンション

築30年前後

1,200万円～1,700万円台が中心。

■室内状況別査定
未改装

1,100万円～1,300万円

一部リフォーム済

1,300万円～1,500万円

フルリフォーム済

1,500万円～1,750万円

■ぱんだはうすコメント

ライオンズマンション西鈴蘭台三番館は、北区の中古マンション市場では比較的流動性の高いマンションです。

特に81㎡クラスは、

子育て世帯
戸建からの住み替え
60代前後のダウンサイジング需要

があり、売却しやすい部類に入ります。

一方で築34年を迎えているため、

✔ キッチン交換歴

✔ 浴室交換歴

✔ 給湯器交換歴

✔ フローリング状態

で価格差が200万～400万円発生します。

室内がそのままの場合は購入者が500万～800万円程度のリフォームを想定するため、価格交渉が入りやすいマンションです。

■売出価格提案
早期売却重 　1,280万円～1,380万円

相場売却　　 　1,480万円～1,580万円

リフォーム済み1,680万円～1,780万円