🏡 神戸市北区南五葉｜閑静で利便性も高い住宅地 ～地域密着のぱんだhouseが高価査定・早期売却をサポート～

 

【エリア概要】 神戸市北区南五葉は、自然に囲まれた閑静な住宅街で、ファミリー層に人気のエリアです。 高台に位置するため日当たり・通風・眺望に優れ、ゆったりとした生活環境を求める方に最適です。 周辺には区画整理された戸建て住宅が広がり、落ち着いた街並みが特徴です。 【交通アクセスと生活利便性】 神戸市営バス・神姫バス利用で主要駅へアクセス可能 車利用では県道や有馬街道経由で三宮方面や北神区方面へスムーズ 徒歩・車圏内にスーパー、コンビニ、ドラッグストアが揃い、日常生活が便利 医療機関や郵便局も近く、生活の安心感が高いエリアです。

 

【周辺環境とおすすめスポット】 🌳 自然・公園 「南五葉公園」や「大池公園」など緑豊かな散策スポットが充実 ウォーキングやジョギング、ペットとのお出かけに最適 高台からの眺望も楽しめるため、休日のリラックスにも最適 🏫 教育・医療 学区：神戸市立南五葉小学校・北神中学校 「北神戸医療センター」「神戸アドベンチスト病院」へのアクセス良好 子育て世帯に安心の教育・医療環境 🛍️ 商業・生活施設 徒歩・車圏内にスーパー、コンビニ、ドラッグストアなど生活施設が充実 車で10分圏内に「ビエラ鈴蘭台」「ダイエー北町店」もあり、週末のショッピングや外食にも便利 【不動産市場と資産価値】 南五葉は、閑静な住宅街×自然環境×生活利便が揃うエリアで、 ファミリー層や定住志向の高い世帯に人気があります。 築年数や建物状態を考慮したリフォーム提案型の販売戦略で、高値売却が狙いやすい地域です。

 

【ぱんだhouseのコメント🐼】 ぱんだhouseは神戸北区の住宅地を熟知した地域密着型専門店です。 南五葉エリアの特性を踏まえ、高価査定と最適な売却戦略を提供します。 「閑静で自然豊か」「生活利便も確保」 そんな南五葉の魅力を買い手に伝え、早期成約・高値売却をサポートします。 建物構造ごとの単価（木造22万円／㎡、RC31万円／㎡、SRC33万円／㎡）を基にした、 根拠ある査定と安心の売却サポートをお約束します。

 

■対象不動産

所在地：兵庫県神戸市北区南五葉3丁目
土地面積：88坪（約291㎡）
建物面積：145㎡（約43.8坪）
間取り：5LDK
築年数：2023年築（築3年）
現況：居住中

■①土地評価（地価公示ベース）

南五葉エリアの公示地価水準
👉 坪単価 約20万円／坪

▼計算式
88坪 × 20万円 ＝ 1,760万円

■②建物評価（再調達原価×残存率）

ユーザー様指定基準
👉 木造：22万円／㎡

▼再調達価格
145㎡ × 22万円 ＝ 3,190万円

▼残存率

築3年のため
👉 残存率 約90％

3,190万円 × 90％ ＝ 約2,871万円

■③総合評価額
土地 1,760万円
＋建物 2,871万円
＝ 4,631万円

■④個別補正

本物件の特徴

✔ 5LDK大型住宅
✔ 築浅（ほぼ新築レベル）
✔ 約88坪の広い敷地
✔ 駐車複数台可
✔ 南五葉の人気住宅地

補正

項目 補正
築浅プレミア +5%
大型敷地 +3%
市場流動性 ▲2%
▼補正後価格
4,631万円 × 1.06 ＝ 約4,910万円

■⑤査定価格（仲介）
✔売出推奨価格

👉 4,980万円～5,280万円

✔成約想定価格

👉 4,600万円～4,900万円

■⑥直近の近隣売却事例（参考）
●南五葉・北五葉エリア

■築10年・土地60坪・建物120㎡
➡ 3,200万円前後

■築5年・土地70坪・建物130㎡
➡ 4,100万円前後

■築浅2年・土地75坪・建物130㎡
➡ 4,600万円前後

👉本物件は
土地88坪＋建物145㎡のため上位グレード帯

■⑦周辺環境
●交通

・神戸電鉄「西鈴蘭台」駅 徒歩圏
・三宮アクセス約30分

●生活施設

・コープ西鈴蘭台
・万代 北鈴蘭台店
・五葉小学校／鈴蘭台中学校

●住環境

・第一種低層住宅地域
・閑静で整った住宅街
・子育て世帯人気エリア

■⑧ぱんだhouseコメント

本物件は

👉 神戸市北区内でもトップクラスのボリューム感を持つ築浅大型住宅

です。

✔ 約88坪の広い敷地
✔ 145㎡のゆとりある建物
✔ 5LDKのファミリー対応力

この3点が揃った物件は市場にほとんど出ません

特に南五葉は

👉 「西鈴蘭台駅徒歩圏＋落ち着いた住宅街」

というバランスの良さから
買主ニーズが非常に安定しているエリアです。