🏡神戸市北区松ヶ枝町の魅力と暮らし環境

神戸市北区松ヶ枝町は、神鉄北鈴蘭台駅・鈴蘭台駅の間に位置する、緑豊かで閑静な住宅街です。 六甲山系の自然に囲まれながらも、神戸中心部（三宮）や有馬温泉方面へのアクセスが良く、通勤・通学にも便利なロケーションが魅力。 周辺には北鈴蘭台小学校・鈴蘭台中学校などの教育施設が整い、子育て世帯にも人気の高いエリアです。 また、徒歩圏内にはコープこうべ鈴蘭台東店・神戸信用金庫北鈴蘭台支店・鈴蘭台郵便局など、日常生活に欠かせない施設が揃っています。 近隣のおすすめスポットとしては、しあわせの村・神戸フルーツ・フラワーパーク大沢など自然とレジャーを満喫できるスポットが多く、休日のお出かけにも最適です。 四季の変化を感じられる静かな住宅環境は、長く住むほどに味わい深く、「落ち着いた神戸の暮らし」を叶える場所と言えるでしょう。

 

🐼ぱんだhouseコメント 松ヶ枝町は、生活の便利さと自然の穏やかさを両立した“ちょうどいい神戸北区”。 「売却するなら今がチャンス」と言えるほど、近年は北鈴蘭台～鈴蘭台エリアの中古住宅需要が上昇中です。 ぱんだhouseでは、地域密着査定・スピード売却をモットーに、有野台・松ヶ枝町・花山台など北区全域をしっかりサポートしています。

前提条件
項目 内容
所在地 神戸市北区松が枝町1丁目

建物面積 100㎡
再調達単価 22万円／㎡（一般的な戸建新築コスト）
新築時建物価格 100㎡ × 22万円 ＝ 2,200万円
法定耐用年数 22年
築年数 15年（※暫定的に15年としています）


建物の現在価値（減価償却による算出）

残存価値＝2,200万円×(1−15/22)＝2,200万円×(1−0.682)＝2,200万円×0.318＝約700万円
＝2,200万円×(1−0.682)＝2,200万円×0.318＝約700万円
築15年の段階では、新築価格の約32％（約700万円） の建物価値が残る計算です。

土地部分の評価

松が枝町の実勢地価（坪24〜30万円）を適用：
坪30万円 × 48.4坪 ＝ 約1,452万円

総合評価（建物＋土地）
1,300万円 +700万円 ＝約2,000万円