🏡神戸市北区長尾町の魅力と暮らし環境

神戸市北区長尾町は、のどかな田園風景と美しい山並みに囲まれた自然豊かな住宅エリアです。 市街地の喧騒から一歩離れ、「静かな暮らし」「自然と共に生きる」を実現できる場所として人気が高まっています。 エリア内には「長尾町宅原」「長尾町上津」「長尾町上川」「長尾町上津台」など複数の地区があり、土地の広さを活かしたゆったりとした住宅が多いのが特徴。 神鉄「道場南口」駅や「田尾寺」駅を利用すれば、三田市方面や神戸中心部（三宮）へのアクセスも良好です。 周辺には、イオンモール神戸北・神戸三田プレミアム・アウトレット・神戸フルーツ・フラワーパーク大沢など、週末のレジャーや買い物を楽しめる大型施設も充実。 また、有馬温泉や再度公園、六甲山アスレチックパークGREENIAなど、自然と癒しのスポットもすぐ近くにあります。 さらに、北神戸田園スポーツ公園や神戸三田ICへのアクセスも良く、子育て世帯やセカンドライフを過ごす方にもおすすめの環境です。 近年は、「田園住宅＋都市近郊型の利便性」を両立できるエリアとして、土地・中古住宅の需要がじわじわと上昇中です。

 

🐼ぱんだhouseコメント 長尾町は、「神戸の中でも特別ゆったり暮らせる」人気の田園エリア。 豊かな自然の中に、便利なショッピング施設や高速道路アクセスが整い、“隠れた名住宅地”と言われることもあります。 ぱんだhouseでは、長尾町・鹿の子台・上津台・道場南口エリアの土地・戸建て売却査定を無料でスピード対応！ 「自然の中の我が家を手放すタイミングを考えている…」という売主様も、ぜひお気軽にご相談ください。

 

 

■ 物件概要 物件種別：一戸建て 所在地：兵庫県神戸市北区長尾町宅原 建物面積：500.0㎡（約151.2坪） 土地面積：529.0㎡（約160.0坪） 間取り：6LDK以上 築年：1945年（昭和20年）／築約80年（2025年時点）

 

■ 査定根拠と計算式 ① 建物評価（木造想定）  建築単価：22万円／㎡（当社基準）  → 新築時建物価格＝ 500㎡ × 22万円／㎡ ＝ 約11,000万円  木造耐用年数22年、築80年超 → 市場残存価値を「極めて低い値」＝5％と仮定  → 建物現在価値 ≒ 11,000万円 × 0.05 ＝ 約550万円  （築年・老朽・構造劣化を大幅に考慮） ② 土地評価  土地面積：160.0坪  神戸市北区長尾町・宅原エリアの住宅地実勢坪単価：18〜22万円／坪と仮定  平均値：20万円／坪  → 土地価格 ≒ 160.0坪 × 20万円 ＝ 約3,200万円 ③ 総合査定（建物＋土地）  → 総額 ≒ 3,200万円 ＋ 550万円 ＝ 約3,750万円 ④ 実勢補正を加味  築80年・建物老朽・構造不明点多数のため、実勢ではさらにディスカウントが入る可能性あり  → 想定価格レンジ：概ね3,000万円〜4,000万円程度

 

■ コメント 本物件は土地160坪という大きさと立地価値が主な資産です。一方、建物は築80年超・耐用年数を大幅に経過しており、建築構造・劣化状況・改修履歴などが大きく価格に影響します。建物を維持・再利用する用途か、更地化・建替え検討かによって、価格評価が大きく変動するため、売却・活用にあたっては建物状態の詳細な調査が推奨されます。