🏠 神戸市北区惣山町で不動産売却をお考えの方へ ― 緑と静寂に包まれた邸宅街。惣山町の不動産価値を正しく伝える売却サポート ―

 

🌿 惣山町エリアの特徴と住環境 神戸市北区惣山町は、緑豊かで閑静な住宅街として知られるエリア。 六甲山系の自然に囲まれ、四季折々の景観を楽しみながらも、 神戸電鉄「北鈴蘭台」駅や「鈴蘭台」駅へのアクセスが良く、 「自然と都市のバランスが取れた暮らし」を実現できる地域です。 通勤や通学にも便利で、神戸市中心部へのアクセスも良好。 また、周辺には「北区文化センター」「神戸親和大学」などの教育・文化施設、 「関西スーパー」「コープ北鈴蘭台」などの買い物施設も充実しています。 特に惣山町は、区画が広くゆとりのある一戸建て住宅が多い高台エリアで、 日当たり・風通し・眺望の良さが大きな魅力。 永住志向のファミリー層やシニア層からの支持が厚い地域です。

 

🐼 ぱんだhouseからのコメント 惣山町は、「静かに暮らせる、でも便利な場所」という希少な条件を兼ね備えたエリアです。 特に、リフォーム再販需要が高く、築年数が経過した戸建でも査定価値が残りやすい地域。 近年は、 相続により引き継いだ家の売却 住み替え・空家処分の相談 が増えており、需要に対して供給が少ない「隠れ人気エリア」でもあります。 ぱんだhouseでは、惣山町の特性を熟知した地元スタッフが、「高く・早く・安心して売れる」最適な売却プランをご提案いたします。 売却相場のご相談や、現地査定も無料で対応中です。 「少し話を聞くだけ」でもお気軽にお問い合わせください。

 

🌸 惣山町の周辺環境 【交通】神戸電鉄「北鈴蘭台」駅・「鈴蘭台」駅 【教育】小部小学校／小部中学校区 【買物】関西スーパー、コープ北鈴蘭台、トーホーストア 【自然】再度公園・森林公園など自然が身近に感じられるロケーション 【医療】北区民病院、地域のクリニック・歯科医院も充実

 

① 土地価格の算出
■ 惣山町エリアの土地実勢

市街化区域・第一種低層住居専用地域

公示地価（2025年）ベースで 85,000〜100,000円／㎡（坪単価 約28〜33万円）

今回は立地の平均値である 坪単価30万円 を採用します。

土地価格 ＝ 57.2坪 × 30万円 ＝ 約1,716万円

② 建物価格の算出
■ 再調達原価（建築時の新築コスト）

2012年築のため、省エネ・高断熱仕様が一般的。
木造2階建・4LDKの平均的住宅を想定すると、建築単価は約 22万円／㎡

再調達原価（新築時）＝ 102㎡ × 22万円 ＝ 約2,244万円

■ 減価償却（築13年・耐用年数22年）

木造住宅の法定耐用年数：22年
築13年の場合、残存率は以下の通り：

残存率 ＝ (22 − 13) ÷ 22 ＝ 0.409（約40.9％）


建物価格：

建物価格 ＝ 2,244万円 × 0.41 ＝ 約920万円

③ 総資産価値（査定価格）
査定価格 ＝ 土地価格 ＋ 建物価格
＝ 1,716万円 ＋ 920万円
＝ 約2,636万円


→ 概ね 2,636 万円前後が実勢査定額。