🏠 神戸市北区泉台で不動産売却をお考えの方へ ― 落ち着いた街並みと豊かな緑に包まれた「泉台」で、価値ある売却を ―

 

🌿 泉台エリアの特徴と住環境 神戸市北区泉台は、閑静な住宅街と良好な生活利便性を両立した人気のエリアです。 最寄りの「北鈴蘭台駅」や「谷上駅」からは三宮・新神戸方面へのアクセスも良く、 通勤・通学の利便性が高い立地。 街並みは区画が整い、緑豊かな公園や遊歩道が多く、 静かで落ち着いた環境を求めるファミリー層に特に人気があります。 近隣には「コープこうべ泉台」「スーパーマルハチ」「北鈴蘭台小学校」など、 日常生活に便利な施設が徒歩圏内に揃っています。 また、「神戸市立森林植物園」や「しあわせの村」にもアクセスしやすく、 自然と都市が調和した暮らしやすい街として評価されています。

 

🐼 ぱんだhouseからのコメント 泉台エリアは、戸建需要が安定して高いエリアです。 とくに南向きや角地の住宅は人気があり、 リフォーム済み物件・築浅住宅では相場より高く売却できるケースもあります。 ぱんだhouseでは、 「できるだけ高く売りたい」 「売却と住み替えをスムーズに進めたい」 「相続や空き家を整理したい」 といったご相談を多数いただいております。 地域密着の販売ネットワークを活かし、 スピーディーで納得のいく売却をサポートいたします。 無料査定はもちろん、売却のタイミングや価格戦略のご相談だけでも大歓迎です！

 

🏡 泉台周辺の主な環境情報 【交通】神戸電鉄有馬線「北鈴蘭台駅」「谷上駅」利用可 【教育】北鈴蘭台小学校・鈴蘭台中学校区 【買物】コープこうべ泉台・マルハチ・業務スーパー北鈴蘭台店 【自然】神戸市立森林植物園・しあわせの村 【医療】北区民病院・鈴蘭台医療センター

 

🏢 不動産査定レポート（簡易査定・仲介想定） 1. 物件概要 物件種別：分譲マンション 所在地：兵庫県神戸市北区泉台1丁目1-7 マンション名：鈴蘭泉台第1ハウス 部屋番号：号室 専有面積：70.00㎡（約21.17坪） 間取り：4DK 築年数：1975年（昭和50年築・築49年） 構造：RC造（想定） 現況：居住中想定 2. 近隣マンション相場の整理（泉台・鈴蘭台エリア） ◆ エリア特性 神戸市北区泉台・鈴蘭台エリアは 「価格は抑えめだが、定住需要が一定数ある成熟住宅地」 昭和40〜50年代の団地型マンションが多く、 「価格は土地値＋居住用評価」で取引される傾向 ◆ 近隣の築古マンション相場感（70㎡前後） 条件 相場目安 築40〜50年・団地型 ㎡単価 12万〜20万円 リフォーム未実施 下限寄り リフォーム済 中〜上限寄り 👉 本件は 築49年・4DK・団地型 → ㎡単価は保守的〜中間評価が妥当 3. 査定根拠と計算式（㎡単価方式） ◆ 想定㎡単価レンジ 保守的：12万円／㎡ 標準：15万円／㎡ 上振れ（条件良・改装想定）：18万円／㎡ ◆ 計算式 ① 保守的査定 70.0㎡ × 120,000円 ＝ 8,400,000円 ➡ 約 840万円 ② 標準査定（現実的中心） 70.0㎡ × 150,000円 ＝ 10,500,000円 ➡ 約 1,050万円 ③ 上振れ査定（リフォーム前提） 70.0㎡ × 180,000円 ＝ 12,600,000円 ➡ 約 1,260万円 4. 想定査定価格レンジ（結論） ✅ 査定価格目安 約 840万円 〜 1,260万円 ✅ 実勢・現実的な売出し想定 👉 980万円〜1,180万円前後 （反響を見ながら調整する戦略が有効） 5. 直近の近隣売却事例（参考） ※同エリア・築古団地型マンションの実勢傾向より 鈴蘭台・泉台周辺 築45〜50年／60〜75㎡ 成約価格帯：800万円〜1,300万円 リフォーム済住戸は 👉 1,200万円前後での成約例が散見 原状渡し・居住中は 👉 900万円前後が成約ライン 6. 周辺環境の状況 ◆ 生活利便 神戸電鉄「鈴蘭台」エリア生活圏 徒歩・バス圏で スーパー 医療機関 小中学校 高低差はあるが、静かな住宅団地 ◆ 住環境評価 騒音少なく、定住志向の高いエリア 高齢者・ファミリー・地元需要が中心 投資向けというより 実需向け 7. ぱんだhouseコメント 🐼 鈴蘭泉台第1ハウスは 「価格が抑えられた実需向け団地マンション」として、 今も一定の需要がある物件です。 特にこの物件は 70㎡の広さ 4DKという部屋数 価格次第で“買いやすい”ゾーン という点が評価ポイント。