🏠【鹿の子台で不動産売却をお考えの方へ】地域密着で“高く・早く・安心”の売却を実現｜ぱんだhouse（神戸市北区）

 

🌳 鹿の子台エリアでの不動産売却は「ぱんだhouse」にお任せください！ 神戸市北区の中でも、美しい街並みと生活利便性の高さで人気の「鹿の子台」。 神鉄「道場南口」駅・「神鉄道場」駅からのアクセスに加え、イオンモール神戸北・アウトレットモールなど商業施設も充実。 新しい住宅地と豊かな自然が調和した街として、幅広い世代に選ばれています。 鹿の子台エリアでは、 戸建て住宅の住み替え マンションの買い替え 相続・空き家売却 など、ライフスタイルの変化に伴う売却ニーズが年々増加しています。

 

📊 鹿の子台の不動産市場と売却傾向 戸建て平均売却価格：3,000万〜4,500万円 マンション平均売却価格：2,000万〜3,500万円 築10〜20年の住宅にも需要あり：周辺環境・リフォーム状態で高評価 大型敷地物件や角地はプレミアム価格で取引される傾向 👉 2025年現在も安定した需要があり、「今が売り時」と言えるエリアです。

 

🏡 ぱんだhouseの地域密着型「高値売却サポート」 💬 鹿の子台の成約事例に基づいた精密査定 「駅距離」「方角」「日当たり」「リフォーム履歴」など、地元目線で実勢価格＋αの戦略価格を設定。 単なるデータではなく、“このエリアを知るプロ”のリアル査定を行います。 💡 高く売るための販売戦略 SUUMO・アットホームなど主要サイト＋ ぱんだhouse独自のSEO最適化ページでピンポイント集客。 動画撮影・ドローン・バーチャル内見など、“魅せる販売”で印象アップ！

 

🤝 売却に不慣れでも安心のサポート体制 査定から売却・契約・引き渡しまで、すべてワンストップ対応。 地域密着だからこそ、スピード感と信頼感でサポートします。 📍 鹿の子台で人気の住宅・マンションエリア（取扱事例） 鹿の子台北町・南町の戸建住宅 鹿の子台ワンズヒル アヴニール鹿の子台

 

🌟「今売ったらいくら？」——無料査定で資産価値をすぐチェック！ 💬 ぱんだhouseからのコメント 「鹿の子台は“神戸北区の中で最も整った街区”のひとつ。 学校・公園・商業施設が徒歩圏にあり、“定住志向の高い街”として資産価値が安定しています。 ぱんだhouseでは、地元特化の売却戦略で“思っていたより高く売れた”という声を多数いただいています。」

■ 物件概要
• 物件種別：一戸建て
• 住所：兵庫県神戸市北区鹿の子台北町７丁目
• 建物面積：100.0㎡（30.2坪）
• 土地面積：180.0㎡（54.4坪）
• 間取り：4LDK
• 築年：2012年（平成24年）築　※築13年（2025年時点）

■ 査定根拠と計算式
1. ① 建物評価（木造）
木造建築単価：22万円／㎡
新築時建物価格：100㎡ × 22万円 ＝ 2200万円
築13年 → 残存価値60％ → 現在価値：1320万円
2.
② 土地評価
鹿の子台北町相場：坪単価 約25万円 × 54.4坪 ＝ 1360万円
3.
③ 総額査定
1360万円（土地）＋ 1320万円（建物） ＝ 合計 約2680万円
4.
④ 想定成約レンジ
市場補正 ±5％ → 約2546万〜2814万円

■ 総評コメント（ぱんだはうす査定コメント）
鹿の子台北町は神戸市北区の中でも新興住宅地として人気が高く、街区整備や景観が良好で資産価値が安定しています。築13年で住宅性能も高く、外観・内装状態次第では上位水準での成約も期待できます。現況取引水準はおおむね2,400〜2,600万円が妥当と考えられます。

 

■ 計算基準
・木造建築単価：22万円／㎡（当社基準）
・残存価値率：築13年 → 約60％
・鹿の子台北町エリア土地単価：25万円／坪（2025年推定相場）